20日晚間，招商地産三季報數據出爐，今年1-9月公司凈利潤下滑近四成。Wind數據顯示，135家房地産開發企業中目前已有59家公司發佈三季報及業績預告，其中六成公司“報憂”。有機構預計前三季度房地産板塊凈利潤大概率仍將下滑。

　　招商地産前三季凈利下滑近四成

　　招商地産20日晚間發佈2014年三季報稱，今年1-9月，公司實現營業收入總額237.53億元，較上年同期增長1.2%；實現歸屬於上市公司股東凈利潤22.41億元，較上年同期下降37.85%。

　　對於1-9月凈利潤下滑，公司表示，主要是因為受結轉的房地産項目的産品及區域結構不同的影響，本期結轉項目的總體毛利率水準同比較低。此外，公司本年房地産項目竣工時間分佈不均衡，本期內毛利率較高的項目暫未結轉。

　　現金流方面，前三季度，招商地産經營活動産生的現金流量凈額為-54.95億元，同比驟降792.24%。對此公司表示，本期公司支付土地款及基建款同比增加導致經營活動現金流出大於流入的增長幅度。

　　單就三季度來看，招商地産實現營業收入77.06億元，同比增長5.02%，實現歸屬母公司凈利潤4.55億元，同比下滑56.83%。

　　59家地産公司披露三季報及預告 六成公司“報憂”

　　中新網證券頻道梳理Wind數據顯示，按申銀萬國行業分類，截至10月20日晚間，135家房地産開發企業中已有59家公司發佈三季報及業績預告，其中23家公司“報喜”，佔比38.98%，其中海德股份凈利潤增幅最大達370.84%，順發恒業、深深房A、沙河股份預計凈利潤增幅均超200%。

　　數據顯示，59家公司中有36家公司業績“報憂”，佔比61.02%，其中榮豐控股前三季度凈利潤驟降1398.33%，業績下滑幅度最大，深大通、亞太實業、中航地産、盈方微、嘉凱城預告凈利潤分別下降616.79%、711.89%、396.81%、330.73%、218.25%。

　　平安證券發佈研報稱，房地産行業三季報業績整體平淡，費用率攀升吞噬凈利潤。深深房A、國興地産等部分業績高增長房企亦主要因為基數效應。隨著下半年樓市進入觀望的深水區，開發商行銷壓力漸增，三季度開發商費用率仍將處於高位，預計前三季度房地産板塊凈利潤大概率仍將下滑。

　　“除一線城市以外的限購全面放開之後，限貸政策也已鬆綁，政策疊加效應增強，四季度房地産成交量有望企穩回升。”華融證券則對後市表現樂觀。

　　華融證券在研報指出，在房價持續下跌、成交量下滑的背景下，作為調控政策核心的限購和限貸政策已全部放開。未來的一段時間，政策組合拳的效應將增強，改善性需求的入市有利於促進市場成交量的回升。未來房地産政策仍有繼續放鬆的空間，政策驅動下，看好未來一段時間房地産板塊的表現，建議關登出售較高、估值較低的一二線地産公司。