9月30日，央行房貸新政出臺，近日，建行、郵儲、浦發和北京銀行的具體執行細則也終於正式落地。受此影響，北京房貸市場的諮詢量環比節前激增一倍左右，不過，截至12日的二手房成交數據僅為1085套。業內稱，由於網簽數據具有一定的滯後效應，不能完整地表現最新的市場情況，因此，二手房市場呈現出外冷內熱的情況。

　　購房諮詢量翻番

　　“最近人很多，看房的人不少，但問政策的人更多，大家都很關心這政策能給自己帶來多少的實惠，關鍵是政策給了大家入市的信心，購房者開始積極起來。”林萃路附近一家仲介的經紀人告訴記者。

　　“偉嘉安捷”的統計數據顯示，受央行鬆綁限貸的影響，國慶節後首周購房人諮詢量明顯增多，環比節前翻了一倍，新政出臺後，很多購房人都在翹首以盼著各家銀行的具體執行細則。從已落實執行細則的銀行來看，各家銀行都嚴格按照“名下有1套住房貸款結清再買房算首套”這一標準實施，這對改善型購房人來説無疑是一個明顯的利好。

　　鏈家地産的統計顯示，房客源量都出現了大幅的增長。10月第二周，日均新增房源量較第一週增加75.4%，日均新增客源量較第一週增加54.2%，9月30日信貸新政和普宅認定標準新政相繼出臺，給市場帶來不小的利好，購房客戶入市信心增強，市場成交量回升明顯。與此同時，業主售房信心也有所增強，所以新增房源量較第一週出現較為顯著的增長。

　　網簽滯後成交量尚未明顯回升

　　雖然處於一線的門店經紀人普遍反映看房量和諮詢量在穩步攀升，但最新的統計顯示，二手房的成交量依然處於“冷”的狀態。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，10月第二周北京市二手住宅共成交1054套，與第一週相比減少3.6%。而截至12日，10月成交量僅為1085套。“網簽有滯後性，成交量明顯低於實際水準。”鏈家地産市場研究部張旭表示。

　　不過，鏈家地産的內部數據顯示，10月第二周成交量較第一週增長44%。數據表明，近期出臺的信貸政策和普宅政策無疑給10月份的市場打了一針強心劑，市場回暖的態勢已初步顯現。另據偉業我愛我家市場研究院監測，10月份的前12天，北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量（含未網簽）比9月同期上漲了121%，比去年同期上漲了64.2%。

　　張旭認為，新增房客源量的提升是市場回暖的重要表徵，也是市場後續發展的重要條件。本輪政策調整撬動了一大批有意向購房的客戶，以目前的新增客戶量水準，預計10月份成交量突破10000套已不成問題。

　　議價空間收窄

　　市場的熱度已經讓業主有了明顯的感覺，目前的買賣雙方心理都出現了微妙的變化，使得10月第二周的議價空間進一步收窄。

　　根據鏈家地産統計，第二周成交房源議價空間為2.8%，較第一週下降0.5個百分點。新增房源掛牌價較第一週上漲1.3%，近期業主讓價意願降低，部分地區個別業主甚至有漲價意向，最重要的一個原因還是政策條件和市場條件轉好，成交量增加，部分業主對於房價的預期又有所回升。

　　“業主出售房屋的信心也有一定程度的增強，成交量的持續回升讓一部分此前保持觀望的業主重新考慮出售房屋的事情。近期新增房源量增加明顯，掛牌單價也出現了小幅度的上漲。而從成交數據看，成交房源單價有小幅回升，議價難度也有所增長，部分區域甚至出現個別業主漲價的情況。”張旭介紹稱。

　　二手房市場將企穩

　　不過，張旭認為，目前成交量上漲很大一部分原因是新政出臺撬動了一批購房客戶，而政策只是相對表層的原因，能打消部分客戶的觀望情緒，真正能讓客戶出手購買的核心原因還是房屋的價格。由於8、9月份的房屋價格一直保持在相對平穩的低位水準，利好政策才會吸引大批客戶入市購房。另外，成交客戶中真正受新政影響的只佔其中一部分，由於銀行利率政策沒有實質性變化，大部分客戶從中獲得的優惠幅度非常有限。未來市場能否持續性回暖，還要取決於政策的執行力度。

　　新浪樂居二手房分析師韋雨舟表示，雖然銀行在利率優惠幅度上沒有做出太大改變，但央行、住建委此舉已經在向購房者釋放積極的信號，“認貸不認房”降低了改善型置業門檻，刺激買房者購房心態的轉變，對二手房市場産生利好影響。隨著看房量不斷攀升，買賣雙方的博弈也在發生變化，預測二手房價會逐漸企穩復蘇，購房者在買漲心態的影響下，二手房成交量也會出現攀升，但量價增長幅度均不會出現大幅上漲的可能。