過去一週南京樓市相當熱鬧。萬科主辦的城市樂跑賽落地南京，引來4000人參加。而南京新房銷量也在限貸放鬆的助力下，跑出火熱的一程。據統計，上周南京新房銷量再破2800套創新高。與此同時，幾家開盤項目的銷量也十分強勁，還出了“日光”。不過從房價來看，漲價暫時還是“禁區”，走量才是關鍵。

　　近期南京樓市認購量

　　限購前一週：認購1740套

　　松限後第一週：認購2999套

　　松限後第二周（松貸後第一週）：

　　認購2582套

　　松限後第三周（松貸後第二周）：

　　認購2893套

　　數據>>>

　　南京上周新房 認購量再創新高

　　據網上房地産數據統計，截至昨晚8點半，上周南京新房認購量達到了2893套，成交1882套。認購量環比之前一週的2582套，又上漲了12%，也創下今年以來單周認購新紀錄。這也是央行鬆綁限貸後南京新房認購量的連續第二周上漲，同時也是南京限購放開後連續第三周上漲。因為限購和限貸政策的雙雙鬆綁，南京“銀十”顯然比“金九”成色更足。從數據上看，9月份第二周的新房認購量只有1832套，跟上周相比，少了1000多套。

　　認購量的持續上漲也讓高企的庫存量有了緩和的機會。據網上房地産數據，截至昨晚同時段，南京新房庫存可售套數為50765套，已經從5.3萬套的巔峰跌近5萬套大關。如果這股熱銷風還能持續，預計庫存量將很快跌破5萬套。從市場上來看，“雙限”放開後的這段時間也成為南京各家樓盤走量的“天堂”。上週末南京有4家樓盤開售，全部大賣。其中堯化門區域的新盤紫金上品苑幾近“日光”。

　　市場>>>

　　4盤推新盤盤熱銷 幾乎沒有樓盤漲價

　　據記者了解，上周“準日光碟”上品苑開盤折後均價只有約11600元/平方米。一位聲稱自己來投資的購房者直接對記者表示，周邊拆遷安置的老二手房都賣到了12000元/平方米，而附近另一在售的新房項目要賣到13000元/平方米。其次，該盤當天只推出了97套房源，前期則有200多人交誠意金，價格低、房源少，難怪該盤會被搶。

　　此外，江寧樓盤中航樾府在時隔半年之後再次推出複式房源，約有84套99-125平方米的房源，折後均價17000元/平方米，與前期相比也幾乎沒有變化。這批房源當天賣出近8成。而仙林的高科榮境在週六晚上搶開，110套95平方米的小戶型開價17000元/平方米，也與前期持平。該盤一位行銷人士在當晚的微網志裏曬出紅彤彤的銷售榜，表示當晚就賣出7成。在上周幾個開盤項目中，唯一漲價的只有浦口項目金盛田錦上。該盤在首次低開的基礎上只微漲了150元/平方米，在該區域仍屬“谷底價”。

　　分析>>>

　　政策放開時機好“量漲價穩”將持續

　　業內人士向揚子晚報記者表示，南京樓市政策放開的時間決定了政策對市場的刺激具有遞進性，因此比其他同類城市的反應更加強烈。在南京放開限購政策刺激樓市僅一週後，央行便發文放開限貸，這直接又刺激了國慶長假的新房銷售。而長假之後，南京各商業銀行陸續開始落地房貸放開的新政策，這就給市場銷售的持續回暖再次提供了動力。從近期新房和二手房情況來看，成交量回暖都比較明顯。

　　而另一方面，銷量大增之後房價並沒有出現太大的上漲動力。上週末幾個加推樓盤，只有一家低開項目小幅漲價，而且依然維持了區域“谷底價”的水準。更多的上市企業由於年度銷售任務的壓力，也都急於跑量而非漲價。這種情況很有可能將在整個十月份得以持續。在部分房企跑量任務完成差不多後，年底有可能會出現部分漲價行情。

　　■新華視點

　　樓市怎麼走 完全看銀行“臉色”

　　“房貸新政”的具體細則、成色幾何，“銀十”或將逐漸明朗，樓市也將迎來一個長週期調控的“緩衝期”。“房貸新政”是“大禮包”，還是噱頭？這將決定“緩衝期”之後的樓市走向。

　　“等細則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實將對後續樓市走向産生重要影響。

　　“當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放鬆，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發證券研究員樂加棟説。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，“房貸新政”中的首付比例、利率水準將由商業銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。