“解限”城市樓市調整進入“緩衝期”
- 發佈時間：2014-10-13 10:29:35 來源：福州晚報 責任編輯：陳晶
受“限購”解除和信貸放鬆政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示，隨著此次樓市調控政策“見底”，此前持續“向下”的樓市或將進入“緩衝期”。
在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多。有樓盤的銷售經理説，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費者的信心明顯得到提升”。購房者入市、出手心態趨強。
儘管各銀行有關“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩”。但也有人認為，“利好出儘是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或將持續。
儘管“房貸新政”已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地産行業研究員萬知認為，“認貸不認房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，但由於目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快週轉、以價換量為主。
“當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放鬆，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發證券研究員樂加棟説。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，“房貸新政”中的首付比例、利率水準將由商業銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。
