2014年轉眼已過四分之三，杭州(樓盤) 樓市在經歷了半年多的冰封之後，在第三季度政策的持續利好之下，終於有所回暖，與此同時，庫存卻攀上了14萬套的高位。如今的杭州樓市，猶如立於天平之上，一邊是庫存，一邊是房價 。在經歷了前三季度的跌宕起伏之後，在各大上市房企為求漂亮年報而衝量的第四季度，杭州樓市呈現出的會是天使還是魔鬼的面龐，亦或是小心翼翼地維持著天平的平衡？

　　錢江晚報購房寶數據顯示，截至9月30日，杭州市區前三季度商品房共計成交53786套，在近五年前三季度成交排行中位列第三，同比去年的61539套下降12.6%。不過，相比于前兩個季度的12333、16060套，在限購解禁窗口期的7~9月，杭州商品房成交25393套，第三季度成交量在前三季度的佔比高達47.2%。

　　在經歷了樓市的黃金十年之後，杭州樓市的供求關係已經發生了根本性的轉變，房價的上漲已成強弩之末，2013年的瘋狂賣地更是為2014年的杭州樓市埋下了腥風血雨的伏筆。一直處在風口浪尖的杭州樓市，是全國樓市的一個縮影、一個典型。

　　風起于青萍之末，德信北海(樓盤) 公園的“馬年第一降”，如多米諾骨牌一般，不管其他開發商怎麼遮遮掩掩，降價出貨成為市場的主流。價格戰從城北打到城東，城南、城西也不可倖免，新盤的價格不停地刷新著各自板塊的底線。大牌開發商亦不例外，不論是萬科的減配降價、送裝修 、送車位，還是濱江的四大戰役，都是各種形式的以價換量。

　　在購房者預期的改變之下，市場一度觀望情緒濃重。老大綠城深深感受到了市場的寒意，持悲觀態度、又拉不下面子降價的宋衛平選擇了轉讓股份，由孫宏斌的融創團隊來主掌綠城的命運，本年度最大的房企並購案就此誕生在杭州。作為浙江本土房企的一面旗幟，綠城的易主令人不勝唏噓，但事實亦證明，在企業的生存面前，面子微不足道。易主後的綠城很快就靈活運用價格武器，並在狼性行銷之下，在8月創造了今年的全國房企單城單月最高額的銷售記錄。

　　如果説上半年哀鴻遍野，下半年限購的放開一定程度上穩定了市場信心。7月29日，杭州限購部分鬆綁，8月29日，限購全面放開，政策利好的刺激之下，8月杭州成交量創下了8年來的同期新高。不過，限購放開後，為了抓住出貨的黃金期，以價換量更為頻繁，前三季度，杭州市區商品房成交均價僅為15664元/平方米，而去年同期則為17546元/平方米。

　　天平的另一邊，杭州商品房的庫存量在9月突破14萬套，再創新高。在8月限購放開的利好被消化之後，金九成色不足。開發商的又一根救命稻草——限貸政策的放開在9月結束前千呼萬喚始出來。可以預見的是，在短期之內，又會有一波改善性需求有效釋放。

　　儘管有開發商借漲價進行炒作，但在供求關係看不到明顯的改善之前，量價齊升幾乎成為天方夜譚。據業內人士分析，年底前庫存量有望突破15萬套。中國銀行首席經濟學家曹遠征就表示：“房地産價格下行，使得投機性需求開始退場，即使現在放鬆政策，投機性需求也不會返回。”而對於眾多上市房企來説，第四季度往往是衝刺季，為了年報更好看，激烈的競爭依舊不可避免。

　　“個別房企利用漲價傳聞刺激購房者趕緊買房，但現在購房者也不是傻子。大多數房企前三季度完成的任務不到全年的一半，庫存壓力依舊很大，除非前期虧本出售，不然怎麼漲？”一位本土房企老總説，他希望四季度房價能夠保持平穩，能夠穩定地去庫存。

　　究竟是“利好出盡即是空”，還是第四季度大爆發？市場終會給出答案。