二手樓價悄悄上漲 圖/許悅

　　央行和銀監會發通知為首套房貸“鬆綁”後，又一度傳出各種放鬆限購的傳聞，使得廣州近一年半不曾加價的二手樓市迅速升溫。昨日，市民許小姐向羊城晚報記者報料稱，東方廣場一套35平方米的小戶型二手房一夜漲8萬。與此同時，位於珠江新城的一套小複式戶型更是爆出加價15萬元銷售。“限貸放鬆後，確實出現反價現象，但這種業主並不多，如果放鬆限購傳聞再被坐實的話，反價現象將會全面爆發。”位於農林下路一仲介負責人分析稱。

　　案例

　　業主一夜加價15萬

　　“十一長假前，我途經農林下路的一房産仲介時看到，其玻璃門上貼出的房源資訊顯示，東方廣場一套35平方米的小戶型物業的掛牌價是140萬元，今天再次經過時卻突然發現其中‘0’的下面又結結實實加了一個‘0’，變成了148萬元。”許小姐昨日告訴記者。

　　記者致電該相關仲介時，其一陳姓工作人員表示，近日確實有業主反價，但這只是個別現象，而這主要是受到松貸政策的出臺和限購即將放鬆傳聞的影響。“房子加價後反而更好賣了。”該陳姓工作人員還稱，上述房源已被買家買走。

　　無獨有偶，珠江新城一仲介透露稱，9月底位於該區域花城大道的柏林國際公寓，業主放出一套38平米的一房小複式，叫價150萬元，但在松貸新政出臺後，放盤價卻直接上調至165萬元。

　　仲介

　　部分房源暫停出售

　　記者採訪時還了解到，目前雖然大部分掛牌待售的房源仍保持原來的放盤價，但已有不少業主已先後進入觀望狀態。“國慶節第二天，有一個消費者在我這裡看中了一套兩居室，等我約業主過來簽合同時，業主説他在外地，昨天晚上我再打電話給他時，他卻説暫時不想賣了，想等等再看。”位於新河浦附近的一仲介人員分析表示，“雖然目前明確加價的業主不多，但從部分業主的反應來看，放鬆限購一旦成為事實，反價現象就會像去年三四月份一樣，成為普遍現象。”

　　位於天河、越秀、海珠的部分仲介門店工作人員也都先後表示，目前相關店面雖然還未有反價現象出現，但已有一些業主明確表示，所挂出房源暫停出售。

　　市區業主暫停出售，而部分郊區的一些業主也不再刻意調低放盤價。“小業主暫時未有大規模上調放盤價的現象，但部分郊區板塊的業主已開始把放盤價調回與市場行情相接近的水準，不再刻意調低。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰説。

　　數據

　　交易量環比上升近一成

　　值得一提的是，隨著放鬆限購政策傳聞的流出，廣州二手樓市交易量環比增長近一成。“與往年相比，今年十一黃金周成色雖然不足，但與今年9月同期相比，我們的交易量卻出現了近一成的增長。”位於天河南一路的一大型仲介門店負責人稱。位於海珠區的一仲介負責人也稱，國慶七天長假，二手房看房客戶環比9月同期增加近三成，而交易量亦增加11%。

　　周峰透露，今年10月1日至7日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數雖然比去年同期減少12%，但比今年9月同期（2014年9月1日至7日）增加8%。國慶7天的二手住宅買賣均價為20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。

　　在傳聞的影響作用下，周峰預計二手樓看樓客戶數量會從10月中旬開始繼續上升，不過因多數銀行的年度信貸額度已使用了八九成，不排除到11月上旬便會消耗完畢，故“七折優惠利率”等措施，肯定要等到明年1月後才能重現。今年第四季度進入廣州二手樓市置業的客戶，仍舊會以剛需為主，改善型次之。