央行修改首套房貸款政策認定標準，北京市放寬普通住宅標準……一系列樓市利好政策在國慶節的前一天集中出臺。

　　在各地紛紛取消限購的背景下，此次對市場影響更大的信貸鬆綁政策出臺，究竟是對低迷樓市的短期提振，還是樓市就此“轉向”的信號？

　　低迷樓市重現曙光？

　　幾經傳言之後，被認為對樓市影響最重要因素之一的房貸政策以出人意料的力度大幅鬆動。9月30日，央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。央行並重申貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍。

　　與此同時，北京明確自10月8日起，提高不同區域內的普通住房的價格標準，擴大普通住宅納稅的優惠範圍。據北京市住建委統計，新標準實施後，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90％以上。

　　分析人士指出，央行此次出臺的放鬆二套房貸款政策將讓更多購房者獲益。對於改善型需求購房者、需要購買二套房的客戶以及有貸款記錄的無房者都是利好消息。

　　兩項新政疊加，立即讓北京等城市的市場反應十分敏感。記者在位於北京清河附近的一家知名仲介了解到，9月30日新政策出臺後，市場迅速出現了購房者急劇增長的情況。“十一”期間，這家門店就賣出了20余套房子，這相當於此前兩三個月的銷量。

　　“很多購房者為了買房放棄了出遊的計劃。”這家仲介機構的經紀人邊女士説，“來看房的客戶大多都是購買第二套住房，這主要是受到了央行貸款新政策的影響。現在附近的小戶型都基本賣空了，還有20多個客戶先交了1000塊錢的意向金。”

　　市場能否“反轉”？

　　實際上，在房貸新政策出臺前，業內對傳統意義上的“金九銀十”並不樂觀。一線城市平穩、二線市場不漲反降、三線城市試圖通過以價換量扭轉頹勢讓2014年的“金九“成色不足。

　　根據中原地産研究中心的統計數據，9月前28天，54個主要城市合計住宅簽約187990套，環比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套，雖然與二季度相比上升21．7％，但與去年同期相比下降25．6％，市場成交情況難言好轉。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，央行此輪政策調整將對房地産市場各方預期産生巨大影響，利好政策的集中出現或將使市場預期由悲觀扭轉至向好，不排除市場受預期轉變帶動而回暖的可能性。

　　“刺激”能否繼續？

　　事實上，除了近期出臺的房貸新政策，隨著今年以來樓市的低迷，不少實行限購的二、三線城市逐漸放開政策，鬆綁樓市。儘管在國慶節前夕傳出放開限購的三亞否認了傳聞，但截至目前仍在執行限購政策的除三亞外，僅剩北上廣深等四個一線城市。

　　取消限購讓不少城市在短時間內嘗到了“甜頭”。以于9月21日取消限購的南京為例，根據市場機構統計，限購政策取消後的第一週的成交水準立即漲至2017套，幾乎相當於整個9月成交量的一半。而在剛剛過去的國慶長假期間，南京更是創造出日均賣房超400套。

　　“此次央行的鬆綁對市場的信號意義非常大。”中原地産首席分析師張大偉説，從整體效果看，這一政策將會對市場有信心提振，但樓市反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況，如果再出現一兩次定向或者全面的降低存款準備金率等政策，樓市恐怕還會出現更大幅度的反彈。

　　但同時，也有不少分析人士持謹慎態度。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然新政策對當前市場是重大利好，但出於購房者自身資金實力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場各方也不應過於樂觀，其對於樓市成交、“去庫存”的實際效果，仍然有待市場觀察。