據經濟之聲報道，國慶節前最後一天，央行發佈“放鬆首套房貸限制”政策。可以想到，這個國慶長假，最開心人的就開發商了。

　　根據央行和銀監會9月30日聯合發佈的“首套房認定標準”，首套房貸款已結清再購房的，視為首套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房貸利率。開發商們笑稱，終於等到這一天了。

　　此前，由於樓市不景氣，除了“北上廣深和三亞”五座城市之外，各地均已取消了樓市限購。然而，效果並不明顯。原因就在於“貸款政策”並沒有跟進，包括剛需一族在內，仍然是買不起房。

　　此次央行房貸政策的放鬆，猶如“核武器”發威，節日的“非限購城市”的樓市立即火爆。以江蘇南京為例，忙碌成了開發商這幾天的主旋律。某樓盤工作人員就表示，9月30號下午傳出政策消息後，晚上9點多還不斷有客戶趕來，樓盤直到淩晨2點才下班。也有樓盤宣稱，南京取消限購後已經成交20套房。網上房地産更是顯示，10月1日南京新房認購量衝高到470套。

　　可以判斷，盼著樓市火爆的不只開發商一家，不少地方政府也是歡欣鼓舞。因為樓市的持續不景氣，早就影響到了地方政府的財政收入。在土地財政尚未完全擺脫的當下，刺激樓市增長仍然是一些地方政府慣用的法寶。應該説，半年多來，一些地方政府明裏暗裏地調整限購政策“小動作”不斷。只要中央對樓市限購政策稍有鬆口，地方必然大踏步冒進。

　　在央行鬆綁房貸政策出臺的當天，北京就立即大幅上調了普通住宅價格標準。根據新標準，在北京，一套400萬元的住宅，就可以節約契稅24萬元。除此之外，河南省更是動作巨大，河南省住建廳等五部門近日聯合出臺意見，支援居民家庭合理的住房貸款需求，144平方米以下住宅，首付比例更是降低到20%。限貸鬆綁的落地，讓各地的樓市已不再淡定，認購量迅速攀升。有購房者甚至取消了假期出行的安排，突擊看房。有的開發商甚至喊出了“央行獻禮黃金周，不去旅游去買樓”的口號，大力促銷。

　　房貸鬆綁，加上開發商促銷，是否意味著抄底樓市的好時機已經到來了呢？有專家判斷，今年年底和明年年初應該是“抄底”的最好時機。當然，也有專家並不這麼看，上海中原研究諮詢部總監宋會雍説，放鬆限貸之後，一些購房者可能並沒有“過了這村沒有這店”的緊迫感，他們有耐心繼續觀望房價走勢，等待房價更大幅度的讓步。

　　更主流的觀點認為，不同地區樓市表現將會彼此有別。亞豪機構市場總監郭毅預測，在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸對購房需求的抑製作用非常明顯，二套房貸政策等調整後將對市場帶來實質利好；而對不少二三四線城市來説，供大於求的基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。