機構稱北京商品住宅成交量連續兩月環比上漲
- 發佈時間：2014-09-29 13:58:00 來源：中國經濟網 責任編輯：馬巾坷
大智慧阿思達克通訊社9月29日訊，大智慧通訊社從鏈家地産獲悉，北京純商品住宅成交已經連續2個月出現上漲，但回升的速度比較緩慢，未來市場觀望有望進一步鬆動。另外，房價已經進入了下行通道。
據鏈家地産市場研究部統計，9月(1-28日)新建商品住宅(不含保障房)成交均價為26747元/平方米，比上月同期上漲16.7%，比去年同期上漲11.9%。9月北京純商品住宅(扣除保障房、自住房以及定向安置房)成交為3314套，比8月同期上漲了29.4%，比7月同期上漲31.5%。
鏈家地産市場研究部張旭表示，本月成交均價的上漲主要是由於結構性因素，9月低端自住房成交較8月明顯減少，從而導致均價在1.5萬元/平米以下的成交佔比下降16.9%。另外，純商品住宅成交已經連續2個月出現上漲，但回升的速度比較緩慢。主要是由於：一是價格仍然處於僵持階段，多數項目價格與上期開盤相比並未出現明顯下降，價格撬動需求不足。二是，至今信貸政策未有實質性鬆動。
張旭認為，雖然價格走勢出現結構性上漲，但從實際走勢來看，已經進入下行通道。多數項目的價格走勢較為穩定，少數項目的價格出現一定程度的下降。根據統計，住宅項目的降價幅度多在10%以內，而商住項目降價幅度較為明顯，接近20%。
張旭認為，目前房企的業績與資金壓力依然較大，且從土地市場出現降溫，也可以看出房企對於投資以及未來預期不為樂觀，部分項目已經開始降價。9月房企的業績完成不理想，月底期房推盤量明顯增加，預計10月份期房的入市積極性將有所提高。未來房企將仍以回籠資金，去化庫存為主。為完成年內目標，四季度降價的範圍與力度或將進一步加大。
張旭還預計，未來市場觀望有望進一步鬆動，主要是由於引起觀望的兩個因素已經有所改變。一是自住房，由於自身種種不足導致棄購率高，對購房人群的吸引力減弱；二是信貸政策，近期傳聞首套房認定標準鬆動，未來信貸放鬆趨勢明顯，事實上近期房貸利率已出現小幅折扣。
