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機構稱北京商品住宅成交量連續兩月環比上漲

  • 發佈時間:2014-09-29 13:58:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:馬巾坷

  大智慧阿思達克通訊社9月29日訊,大智慧通訊社從鏈家地産獲悉,北京純商品住宅成交已經連續2個月出現上漲,但回升的速度比較緩慢,未來市場觀望有望進一步鬆動。另外,房價已經進入了下行通道。

  據鏈家地産市場研究部統計,9月(1-28日)新建商品住宅(不含保障房)成交均價為26747元/平方米,比上月同期上漲16.7%,比去年同期上漲11.9%。9月北京純商品住宅(扣除保障房、自住房以及定向安置房)成交為3314套,比8月同期上漲了29.4%,比7月同期上漲31.5%。

  鏈家地産市場研究部張旭表示,本月成交均價的上漲主要是由於結構性因素,9月低端自住房成交較8月明顯減少,從而導致均價在1.5萬元/平米以下的成交佔比下降16.9%。另外,純商品住宅成交已經連續2個月出現上漲,但回升的速度比較緩慢。主要是由於:一是價格仍然處於僵持階段,多數項目價格與上期開盤相比並未出現明顯下降,價格撬動需求不足。二是,至今信貸政策未有實質性鬆動。

  張旭認為,雖然價格走勢出現結構性上漲,但從實際走勢來看,已經進入下行通道。多數項目的價格走勢較為穩定,少數項目的價格出現一定程度的下降。根據統計,住宅項目的降價幅度多在10%以內,而商住項目降價幅度較為明顯,接近20%。

  張旭認為,目前房企的業績與資金壓力依然較大,且從土地市場出現降溫,也可以看出房企對於投資以及未來預期不為樂觀,部分項目已經開始降價。9月房企的業績完成不理想,月底期房推盤量明顯增加,預計10月份期房的入市積極性將有所提高。未來房企將仍以回籠資金,去化庫存為主。為完成年內目標,四季度降價的範圍與力度或將進一步加大。

  張旭還預計,未來市場觀望有望進一步鬆動,主要是由於引起觀望的兩個因素已經有所改變。一是自住房,由於自身種種不足導致棄購率高,對購房人群的吸引力減弱;二是信貸政策,近期傳聞首套房認定標準鬆動,未來信貸放鬆趨勢明顯,事實上近期房貸利率已出現小幅折扣。

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