金秋9月，作為新教改政策落地後的首個開學季，北京學區房再次成為社會焦點。令人欣喜的是，隨著自住型商品房（以下簡稱“自住房”）供量的不斷加大，人們對學區房的關注，不再僅僅局限于價格不斷走高的一手商品房和二手房，而是將觸角伸向了自住房市場。一直領銜學區房市場的海淀，9月19日推出了首個自住房項目海淀·嘉郡，其憑藉大學區、高品質、低成本優勢，連日來網申火爆。

　　海淀首個自住房網申火爆

　　今年以來，包括大興、朝陽等在內的熱點區域，有多個自住房項目陸續入市。而作為備受人們關注的海澱區，一直未有動靜。

　　在各界的期望聲中，9月19日，海澱區第一個同時也是年內唯一一個面向社會銷售的自住房項目——海淀·嘉郡，正式啟動網申，連日來網申量持續暴漲。

　　據悉，本次海淀·嘉郡共向市場提供了2070套房屋，申請時間持續19天，將於10月7日截止。根據自住房申購相關規定，一、本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；二、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，可優先申請購買。與此同時，非優先家庭，即：一、名下只有一套住房的京籍家庭；二、持有效暫住證，並連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭（單身者購買需滿25歲），亦可申請購買，且成功率較高。

　　眾所週知，海澱區向來供應稀缺，自住房項目海淀·嘉郡的入市，豐富海澱區住房供應結構的同時，也將令更多嚮往在海淀居住，同時又畏懼高房價的家庭，能夠擁有自己心儀的房屋。

　　坐擁“大海淀”學區優勢

　　對於海淀·嘉郡的“開門紅”，一業內人士分析認為，佔據大海淀學區優勢，是其制勝的關鍵。據了解，該項目位於海淀上莊板塊，鄰近上地實驗小學（北校區）、上地科技園區幼兒園、翠湖雙語幼兒園等優質教育資源，並可共用大海淀學區優勢。

　　據海淀·嘉郡開發商三元嘉業內部人士透露，該項目未來售價約20000元左右/平米，價格優勢，不言而喻。縱觀目前海淀在售項目，新房價格普遍不低於60000元/平米。隨著新房價格的飆升，海淀二手房市場亦水漲船高。筆者調查發現，中關村一小、三小附近的學區房售價高達8-10萬元/平米。更加令人擔憂的是，部分學校劃片範圍模糊，導致購房人即便承受高額成本，最終也不一定能夠入讀名校。

　　在此背景之下，鄰近上地實驗小學（北校區）的自住房海淀·嘉郡，20000元/平米的超低售價，優勢盡顯。從該項目如今的火爆網申來看，其開盤熱銷，指日可待。

　　“全優生”引領自住房品質升級

　　筆者採訪發現，海淀·嘉郡之所以備受關注，除學區優勢外，地段、交通、環境、品質、物業的均好性，亦是項目成功的關鍵。

　　該項目坐擁上風上水的海淀上莊板塊，緊鄰京西北綠色生態走廊，既有上莊水庫、翠湖濕地公園的自然風光緊依，又有納蘭性德史跡陳列館、上莊東嶽廟等人文景觀踞守。就交通而言，項目毗鄰京新、京藏兩條高速公路以及上莊路、北清路、沙陽路溫陽路等多條交通要道，出行便捷。

　　此外值得一提的是，該項目跳脫自住房“品質怪圈”， 主打85－100平米的兩居、三居，戶型方正，南北通透，居住舒適度極高；2.8米的層高，也使得居住空間感高效提升。車位配比1:1，容積率2.2，在同類項目中實屬罕見。在軟實力方面，將由知名物業公司為居者提供高水準的物業服務。

　　綜上可見，海淀·嘉郡的均好性明顯優於老的學區房。鏈家地産市場研究部張旭認為，“老的學區房自住功能較差，因為多為老房子，不僅建築年代久遠，且戶型格局一般，多數買家購買並不是以考慮自住為主，而是為了獲得入學資格。”如此來看，相比較于老的二手學區房，海淀·嘉郡既享受國家政策保障，買家可以較低的資金門檻進入，同時，純南向和南北通透的戶型、適宜的居住面積、較低的居住密度，以及合理的車位配比、優美的自然環境，都決定了其宜居屬性。由此預期，海淀·嘉郡在引領自住房品質升級的同時，也將成為不少學區房買家的不二之選。