建行、工行、中行、農行四大行對房貸鬆綁的模糊表態終於有了官方聲音。全球中央對手方協會近日在滬舉辦會議。在大會間歇，中國人民銀行副行長劉士余對房貸鬆綁的問題進行了簡短回應，“具體內容要等文件”。這也是央行首次回應房貸鬆綁。深圳商報記者上週五採訪了多家銀行，皆稱目前仍是“認房又認貸”。不過受訪業內人士稱，房貸鬆綁是大勢所趨。

　　房貸鬆綁尚需“等”

　　對於商業銀行傳聞鬆綁首套房認定標準，由“認房又認貸”調整為“認房不認貸”，在大會的會程間歇，有媒體記者向準備離席的劉士余提問，“首套房貸”標準有沒有調整？劉士余回應稱：“等文件”，同時補充道，“惠民生，調結構，始終是我們工作的重中之重”。當記者連連追問是否意味著今年可以出臺相關政策時，劉士余邊走邊稱“各地都在行動了嘛”。

　　早在今年5月，劉士余就主持召開了住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，對個人住房貸款提出了五點要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水準；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防範信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立資訊溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。

　　 深圳仍執行“認房又認貸”

　　據了解，目前監管層規定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房産、是否有房貸記錄，有其中任何一項即不能算作首套房。

　　上週五，記者以購房者的名義諮詢了多家銀行。建設銀行一家信貸經理稱，目前針對首套房貸可以享受一定的優惠，對於記者提出“首套房貸款已還清，想買第二套房的客戶就可以被視為首套客戶，首付是否可以調整3成”，該信貸經理表示，目前仍執行“認房又認貸”，目前尚未接到相關調整通知。記者從農行、招行等銀行得到的回復與此類似。

　　工商銀行表示，認真貫徹國家有關房地産市場發展的政策導向，一直以來積極支援個人住房和房地産開發的合理信貸需求。該行正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　房貸鬆綁是大勢所趨

　　近期，福州、杭州及南京等地相繼出臺了購房人償清購房貸款後，再申請房貸時按照首套房認定的相應鬆綁政策。對此，交通銀行首席經濟學家連平在接受採訪時表示，過去市場比較火熱時，限購限貸是針對當時的情況，“現在情況變化了，針對性做些調整，鬆綁限購是大趨勢”。

　　銀河證券房地産行業首席分析師趙強認為，從地方政府角度來講，限貸放鬆有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破産帶來的區域性金融風險。從銀行角度來説，房貸餘額還清後再購房的風險已和首次購房房貸的風險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資産及購房能力，二次房貸的風險低於首次購房首次貸款的客戶風險。

　　58同城房産研究部認為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況短期內不可能發生。但房貸政策鬆綁是大勢所趨，若果真有房貸政策調整，則應主要支援首套房貸，尤其是普通住房。