中新網上海9月26日電 (記者 于俊)剛剛落幕、主題為“當前與明年房地産市場走勢及應對策略”的易居論壇傳出專家論斷：樓市步入“三期疊加”期，房企要保持更大定力，在空間佈局、項目梳理、産品結構等方面“強身健體”，以贏得市場先機。

　　這個由上海易居房地産研究院與上海市經濟學會舉行的專題論壇點出了各方對當前中國樓市的關注點：伴隨著2014年樓市的降溫，房地産市場正經歷著深刻的調整過程。企業關心如何發展，購房者關切入市時間點，而政府關注房地産市場能否穩健前行。

　　此次易居論壇匯集了30位房地産專家學者、開發商老總和研究機構人士各抒己見、暢所欲言。

　　上海市經濟學會副會長、上海易居房地産研究院院長張永岳教授主持論壇並指出，中國經濟出現了增速的換擋期、結構調整的陣痛期和強刺激下的消化期的疊加。中國樓市和宏觀經濟一樣，也正面臨“三期疊加”的格局。房地産業經過十幾年的高速增長，就如青少年步入成人階段，其增長速度必然放緩。現階段樓市發展的矛盾比較集中，接下來會有一個消化期。當然，不同城市的消化期各有不同，當市場經過一個或長或短的消化期後，會有一個平穩的發展階段。

　　恒盛地産投資(上海)有限公司副總裁沈浦陽表示，過去各方對樓市的判斷和觀點差異很大，但今年以來，開發商、投資商、購房者的觀點趨於一致。雖然幅度、程度方面略有差異，但多是看空。形成這樣一個判斷變化的最大影響因素就是預期。

　　克爾瑞資訊集團研究中心副總經理林波提供了30多個重點監測城市的數據：去年年底以來樓市成交量持續下滑，今年三季度開始企穩。9月份以來，部分開發項目借降價、前期蓄客、全民行銷的策略，實現了80-90%的去化率。

　　中信地産(上海)投資有限公司董事長許志雄認為今年項目的銷售總體偏清淡。根據對上海市區某每平方米售價在人民幣6萬多的樓盤銷售情況統計，基本上是看的多、投的少。雖然此類樓盤的環境和品質不錯，但市場的觀望情緒濃重。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭的觀點是，9月份樓市成交量沒有明顯反彈，10月份出現大增不現實。基本判斷一線城市成交量已經見底，二線城市在分化，部分追隨一線城市，部分和三線城市的趨勢一致，現在尚難以判定見底。他稱，上一輪房價跌了8個月，這次應該會超過8個月。即今年5月份起跌，12月份不會止跌。快者明年上半年止跌，慢者明年下半年止跌。

　　不過，市場降溫，也不乏一些優秀項目表現亮眼。星河灣集團上海公司行銷總監張好繡秀出銷售業績：今年1月1日至9月15日，在滬市高端大平層公寓市場，星河灣的銷售套數、銷售面積均排第一，銷售金額第三。顯示在激烈的市場競爭中，優質産品才是真正的定海神針。

　　專家們還對影響樓市需求的人口遷徙增多、人口紅利減退等問題進行了討論。

　　中國房地産市場在波浪式的震蕩上升過程中，大浪淘沙、優勝劣汰。樓市下滑中的房企如何贏得先機，張永岳教授的觀點獲得與會者的共鳴：房企應該有定力、順勢而為，夯實基礎；結合自身情況，在空間佈局、項目梳理、産品結構等方面作調整。這樣就能在市場競爭中、在産業轉型升級過程中脫穎而出。(完)