從限購令到多地限購鬆綁，國內房地産市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國家統計局最新數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。

　　日前，《不動産登記暫行條例》公開徵求意見結束，不動産登記要來了，房産稅還遠嗎？一旦實施，對打擊投機性購房將帶來不小的影響。

　　中國炒房客們從不景氣的國內樓市抽身，看到歐洲經濟正從危機中回溫，紛紛轉向海外房産市場。不過，業內人士建議，並非所有人都適合海外投資。

　　炒房客逐鹿海外

　　被業界視為“投資風向標”的華人首富李嘉誠，自去年8月以來累計出售了內地近200億元的房地産投資，將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。

　　“投資風向標”的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房産投資的老手，以前在內地樓市頻頻出手，只是最近著實再難找到稱心的投資項目了。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍，轉投歐洲房産，促使黃先生將眼光轉向了葡萄牙。

　　今年6月，黃先生隨葡萄牙商考團進行了實地考察。他的目標很明確——“對低估的房産”決不手軟、“分散投資避免風險”。很快他就看中了位於葡萄牙度假勝地——阿爾加維的房子，以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套，現場支付了定金，8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生，一邊每月獲得租金收益，另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房産增值。

　　越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房産。2014年上半年，中國人在葡萄牙購房的人數佔所有外國投資者數量的16%，排名第二，僅次於英國，且同比大幅增長超過200%。

　　葡萄牙成為中國投資者“炙手可熱”的房産投資市場，得益於葡萄牙政府于2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃，即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房産的方式，即可申請攜帶家人移民葡萄牙，滿足一定條件後可獲得永久居住權。

　　好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受記者採訪時表示，經濟形勢是對房地産投資首要的影響因素。一方面，我國經濟增長放緩，經濟結構調整對房地産市場衝擊較大，國內房産市場不明朗；另一方面，歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出，經濟復蘇勢頭強勁。

　　詹惠敏表示，經濟回升是房地産市場回暖的明顯信號，經濟慢慢回溫，也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看，境外房價比國內市場具有價格優勢。

　　不僅是葡萄牙一國，中國投資者對海外房地産市場表現出了極大的熱情。一組數據可以佐證，2014年上半年，中國人在美國購房支出達220億美元，成為美國房地産市場最大客戶，約佔總銷售額的四分之一，同比增長71.9%。過去一年，中國買主投資英國房産的金額約為35億英鎊，倫敦市中心新建住房的國際買家近50%來自中國內地；中國公民在澳大利亞購買的房産總價值預計超過50億澳元。

　　不是所有人都適合海外投資

　　事實上，房産投資的升溫反映了中國財富管理市場“蛋糕”的擴容。數據顯示，2014年中國居民可投資資産規模達109.1億元，最近5年年平均增長速度達12%，並呈現加速上漲的趨勢，2014年增長速度接近16%。

　　一方面是中國人投資市場需求的不斷擴張，另一方面卻是內地市場缺乏好産品，以及海外投資渠道的相對有限。“中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好産品。”宜信公司創始人、CEO唐寧表示。

　　“其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的，大概有幾個方向，QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃，以及商業銀行發行的外幣理財産品。”詹惠敏説。

　　詹惠敏分析，資訊的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同，國內外對預期收益的理解有差異，境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性；對國外金融産品不熟悉，國內外政治經濟環境的差別等因素也制約了海外投資。

　　“在目前情況下，海外投資並不適合所有人。”業內人士建議，首先要凈資産基本在百萬美元以上，起始投資一般不宜超過10%，有一定的外語能力，能夠自主創業的人群，因為這類人能承擔的風險比較高。此外，最好家庭或個人有國際文化或生活的經歷，學習研究能力比較強，有前瞻性和獨立思考能力，比較適合海外投資。