近年來，隨著我國房地産業飛速發展，在政府的大力推動下，住宅産業化這種更環保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所採用，萬科、綠地、遠大住工等企業也進行了住宅産業化的嘗試，取得了一定成效。

　　但由於種種原因，我國住宅産業化發展進程緩慢，中新網房産頻道走訪多個企業發現，相關標準的不完善已成為多數企業發展的瓶頸。

　　對此，作為全國唯一一家制定住宅産業化的技術標準單位，中國建築標準設計研究院的專家表示，住宅産業化的相關技術標準已經在編制過程中，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來。

　　各大房企率先嘗試 住宅産業化取得長足進步

　　近幾年住宅産業化得到了政府的大力推進，各大房企也進行了這一新興建造方式的嘗試，萬科、綠地、遠大住工、卓達、中南集團、南通三建、三一重工等企業在住宅産業化方面均取得了一定的成效。

　　近日，第十三屆中國國際住宅産業暨建築工業化産品與設備博覽會開幕，記者在現場了解到，綠地、遠大住工、三一重工、南通三建等企業均展出了他們最先進的成果。

　　中國建築標準設計研究院展出的綠地集團“百年住宅”項目的樣板間，以上海綠地威廉公館項目為原型。建造房屋及裝修一改傳統的“濕作業”，全部採用整體拼裝方式。另外，房屋還採用了住宅內裝分離與管線整合技術、隔墻體系整合技術、幹式地暖節能整合技術、隔聲整合技術等新興技術。

　　遠大住工在本屆住博會上也展出了其最先進的PC(預製混凝土構件)生産製造等技術，遠大住工品牌部部長崔捷告訴中新網房産頻道，遠大住工開啟建築工業化探索之路已有18年的時間，已入駐近十個省市，實施面積近1000萬平米。另外，遠大住工還擁有設計院、工廠製造和物流等配套産業，住宅産業化幾乎覆蓋全産業鏈。

　　像搭積木一樣蓋房子 住宅産業化更新傳統建造模式

　　説到住宅産業化許多人還比較陌生，但在國內已經有30多年的發展歷程，這種新型的建造方式被形象的稱之為“像搭積木一樣建房子”。

　　日前，中新網房産頻道的記者走訪了卓達集團位於山東威海的住宅産業化樣板樓施工現場，記者在現場看到，房屋建造所使用的預製梁、預製墻體、預製樓梯等住宅PC，會提前在工廠生産線加工完成。

　　施工現場房屋進行組裝式的安裝，預製墻體、預製梁等PC可多次拆裝，像搭積木和組裝汽車一樣組裝房屋。這種建造方式一改傳統工地的“濕作業”，可以降低現場環境污染。

　　對於人們普遍擔心的“搭積木式”建房的品質問題，率先進行住宅産業化探索的萬科集團副總裁毛大慶解釋稱：“我們説住宅産業化，並不是説一次性澆鑄，再用幾個螺絲擰一擰就搭上去。利用住宅産業化建造的房屋，從地基基礎的設計，到地上建築都是一個完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。”

　　住宅産業化進程緩慢 業內呼籲完善相關標準

　　我國住宅産業化近幾年取得了一定的成效，但不可忽視的是，相比歐美、日本等發達國家，我國仍處在初級階段。在發展過程中，房企參與度不高、可行性技術較少、缺乏行業統一標準等問題困擾著産業化發展，進程仍顯緩慢。

　　住宅産業化是一個涉及全産業鏈、全壽命週期、全系統的行業，參與者不僅包括房地産企業，房屋建造的上下游産業，能源、家居、電氣、裝修等行業均有涉及。

　　記者走訪了多家企業了解到，目前産業化各個環節涉及到方方面面的標準都嚴重不足，我國目前關於住宅産業化僅有兩個標準，《預製裝配式結構技術規程》和《裝配式住宅建築設計規範》，這使得製造産業面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅産業化的發展瓶頸。

　　萬和新電氣作為國家住宅産業化基地之一，也參加了今年的住博會。萬和新電氣熱能科技北京大區技術經理郭明琪向中新網房産頻道表示，就熱能行業來説，各個廠家有各自的標準，沒有統一的標準，造成現在許多産品不規範，我們和開發商在合作設計産品時也很迷茫。

　　海爾家居的設計總監潘鋒也提到了這一問題，“我們作為生産單位，在尺度上很難把握，最大的困難還是沒有國家標準支撐，這樣會造成很大生産浪費。”

　　“住宅産業化標準的定義複雜，PC製造、隔熱、保溫等每個環節的標準都不一樣。”崔捷還指出，“在實際操作中，國家和地方也有兩套不同的標準，我們希望標準能夠統一起來，建立一個大的標準體系。”

　　對此，中國建築標準設計研究院執行總建築師劉東衛在接受中新網房産頻道採訪時表示，標準院作為全國唯一一家制定住宅産業化的技術標準單位，正在進行産業化相關課題的研究，編制了一些國家標準設計圖集，《工業化建築評價標準》等其他相關技術標準也在編制過程中。

　　劉東衛直言，“地方上也在推進住宅産業化工作，編制了適應地方住宅産業化的標準，但地方標準和國家標準有些不一樣。”

　　關於住宅産業化標準的制定方向，劉東衛指出“我們現在編纂國家標準設計體系，會把全國四五十家最先進、最有代表性的設計、生産、施工企業集中起來，國標的制定是在全國水準上，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來。”