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中行曹遠征:放鬆首套房標準對房地産幫助有限

  • 發佈時間:2014-09-25 16:38:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新社北京9月25日電 (記者 彭大偉)針對中國個人房貸政策將出現鬆動的市場傳聞,中國銀行首席經濟學家曹遠征25日表示,即使放鬆首套房認定標準,對樓市幫助也非常有限。他同時認為,中國房地産業不大可能出現系統性的全面斷供。

  近日,多家媒體報道稱,中國主要銀行將放鬆首套房認定標準,即“只要房貸餘額還清都算首套房”。但截至記者25日發稿時,各銀行均未正面回應此事。

  當天,曹遠征在北京舉行的中行2014年四季度經濟金融展望分析報告發佈會上回答記者提問時表示,自己尚未掌握有關消息。但他表示,即使放鬆認定首套房標準,對樓市提振作用仍非常有限。

  曹遠征分析,假如從過去“認房又認貸”放鬆為“認貸不認房”,實際上主要對改善性需求的購房者有幫助。他指出,目前中國房地産價格的下行,使得投機性需求已經開始退場,現在如果放鬆政策,投機性需求也不會返回,因此幫助對象“只能是改善性需求”。

  而考慮到房地産價格下行的態勢,曹遠征認為,即便是改善性需求購房群體,也很可能推遲改善,因此這一政策“肯定有好處,但可能實質性幫助並不是很大”。

  對於房地産行業面臨的風險,曹遠征表示,個人按揭貸款儘管壞賬率很低,但動輒長達30年的還款期給銀行帶來非常大的錯配風險,“總體上來説,目前銀行積極性不太高”。

  他同時指出,中國房地産行業目前分化嚴重:首先,從人口結構來看,房地産已過黃金期,擺脫了只漲不跌的階段;其次,城市之間分化嚴重,三、四線城市往往量價齊跌,一線的北京、上海等城市則價格僅僅維持不漲,不會出現一致性上升或是下跌;此外隨著城鎮化發展、戶籍放開,亦將加快城市間分化。

  儘管如此,曹遠征仍預計,房地産不太可能出現硬著陸,對經濟和金融不會造成大的影響,“不排除個別地區、個別樓盤會出現問題,甚至出現斷供,但不大會出現系統性的全面斷供”。

  中行當天發佈的《中國經濟金融展望季報》預計,四季度隨著新開工面積降幅收窄,房地産業融資環境趨於好轉,房地産投資有望保持穩定,預計全年房地産投資增長13%左右。

  報告同時提醒,由於房地産市場供需結構已發生根本性變化、悲觀預期也依然存在,四季度的微弱復蘇很難帶動房地産走出趨勢性放緩的下行通道,房地産價格還將持續調整,下跌城市數目有可能進一步增加。如果政策保持穩定,此輪市場調整可能將持續至2015年,投資和新開工等建設活動仍將放緩。(完)

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