中行曹遠征：放鬆首套房標準對房地産幫助有限
- 發佈時間：2014-09-25 16:38:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京9月25日電 (記者 彭大偉)針對中國個人房貸政策將出現鬆動的市場傳聞，中國銀行首席經濟學家曹遠征25日表示，即使放鬆首套房認定標準，對樓市幫助也非常有限。他同時認為，中國房地産業不大可能出現系統性的全面斷供。
近日，多家媒體報道稱，中國主要銀行將放鬆首套房認定標準，即“只要房貸餘額還清都算首套房”。但截至記者25日發稿時，各銀行均未正面回應此事。
當天，曹遠征在北京舉行的中行2014年四季度經濟金融展望分析報告發佈會上回答記者提問時表示，自己尚未掌握有關消息。但他表示，即使放鬆認定首套房標準，對樓市提振作用仍非常有限。
曹遠征分析，假如從過去“認房又認貸”放鬆為“認貸不認房”，實際上主要對改善性需求的購房者有幫助。他指出，目前中國房地産價格的下行，使得投機性需求已經開始退場，現在如果放鬆政策，投機性需求也不會返回，因此幫助對象“只能是改善性需求”。
而考慮到房地産價格下行的態勢，曹遠征認為，即便是改善性需求購房群體，也很可能推遲改善，因此這一政策“肯定有好處，但可能實質性幫助並不是很大”。
對於房地産行業面臨的風險，曹遠征表示，個人按揭貸款儘管壞賬率很低，但動輒長達30年的還款期給銀行帶來非常大的錯配風險，“總體上來説，目前銀行積極性不太高”。
他同時指出，中國房地産行業目前分化嚴重：首先，從人口結構來看，房地産已過黃金期，擺脫了只漲不跌的階段；其次，城市之間分化嚴重，三、四線城市往往量價齊跌，一線的北京、上海等城市則價格僅僅維持不漲，不會出現一致性上升或是下跌；此外隨著城鎮化發展、戶籍放開，亦將加快城市間分化。
儘管如此，曹遠征仍預計，房地産不太可能出現硬著陸，對經濟和金融不會造成大的影響，“不排除個別地區、個別樓盤會出現問題，甚至出現斷供，但不大會出現系統性的全面斷供”。
中行當天發佈的《中國經濟金融展望季報》預計，四季度隨著新開工面積降幅收窄，房地産業融資環境趨於好轉，房地産投資有望保持穩定，預計全年房地産投資增長13%左右。
報告同時提醒，由於房地産市場供需結構已發生根本性變化、悲觀預期也依然存在，四季度的微弱復蘇很難帶動房地産走出趨勢性放緩的下行通道，房地産價格還將持續調整，下跌城市數目有可能進一步增加。如果政策保持穩定，此輪市場調整可能將持續至2015年，投資和新開工等建設活動仍將放緩。(完)
