據經濟之聲《央廣財經評論》報道，300多年前一位古老詩人的“網際網路基因”，被我們這個時代神奇地激活了。

　　英國詩人蒲柏在1700年通過眾籌，出版了自己翻譯的詩集《伊利亞特》，被視為眾籌的起源。其後的1783年，為了使自己譜寫的3部鋼琴協奏曲登上維也納大廳，莫扎特也進行了一場眾籌。就連豎立在紐約港口的自由女神像的基座，也是由12萬人眾籌而成的。

　　眾籌被通俗地稱作“湊份子”，雖然歷史悠久，但長久以來，這一融資形式並沒有發生什麼根本性的變化，直到網際網路出現、興起，改變了一切。這一方式如今開始受到了房地産企業的青睞。

　　近日，地産巨頭萬科蘇州公司推出了房産眾籌項目，據説只要投資1000元，就可以獲得不低於40%的預期年化收益率。此前，萬科還與平安一起開發了一款年化收益率在6.5%以上的金融産品——“平安萬科購房寶”，投資者在獲得理財收益的同時，還可以同時認購房源。對萬科來説，這樣的眾籌模式最大的好處，是可以借眾籌吸引客戶，同時分析客戶的購買能力，進而有針對性地進行行銷。

　　眾籌模式理想雖然很美好，但我們也必須注意到現實的各種阻礙。從一些公司的業績來看，擁抱網際網路對公司的利潤貢獻目前並不明顯。另外，監管難題也繞不開，雖然房企給出的收益率足夠吸引眼球，但眾籌建房的流程則更為複雜，畢竟涉及到眾多普通投資者的真金白銀。眾籌的“火”是燒起來了，更重要的是築起安全的“墻”。

　　可以在網上合夥集資買房、炒房、建房，眾籌買房又一次證明了網際網路金融是一個能誕生無限可能性的領域。當網際網路金融和房地産碰撞會生出怎樣的火花？飛象網CEO北京3G産業聯盟副理事長項立剛認為，萬科等企業推出房地産眾籌，主要還是為了吸引眼球，為賣房作支撐。

　　經濟之聲：借著眾籌概念的火熱，房地産眾籌也順勢而出。這僅僅是一個吸引眼球的銷售概念，還是一個實實在在的投資好方式？

　　項立剛：如果它要成為一個有價值的投資方式，它需要有法律的保障，有運營的體系，有各個方面的能力，變成一個實實在在的業務。到目前為止，現在像萬科等推出了這樣一個東西，可能主要還是為了吸引眼球，為它賣房來做支撐。往後能不能成為一個以眾籌盈利的企業，或者是通過這樣一個東西給其他的領域帶來機會，我覺得還是很難的。目前為止主要還是通過眾籌這樣一個概念，吸引大家對房地産項目更多的關注，這是它最核心的力量。

　　經濟之聲：我們如果把眾籌理解為房地産企業擁抱網際網路，地産企業還存在哪些難題？怎麼樣才能夠讓我們的地産行業更好的與網際網路相結合？

　　項立剛：一是要通過網際網路讓更多的用戶了解它的房源，了解它的房子的情況，把自己的房子賣出去。還有另一個比較有價值的東西，就是可以通過網際網路的體系，形成更多的相關服務體系，讓用戶在買房子的同時能夠享受到更多的服務，得到更多的回報，這是兩個最主要的方向。至於眾籌這樣一些方向，目前我很不相信它會成為主流的東西。

　　當房地産眾籌在很多人眼裏還是奇思妙想時，這個新鮮事物已經被行業的龍頭企業開始嘗試。房産眾籌能給房企的生存狀態帶來怎樣的改變？房地産的眾籌又面臨哪些待解的難題？資深房地産專家韓世同表示，隨著移動網際網路等技術的發展，眾籌的概念十分火爆。

　　經濟之聲：房地産眾籌為什麼在這個時間點這麼火？

　　韓世同：由於移動網際網路和微信等的發展，眾籌、O2O、線上線下，現在變成非常時髦的詞語和概念。企業都想與眾籌、O2O挂上鉤，因此造成了非常火爆的局面。

　　經濟之聲：眾籌和非法集資的界線怎麼來劃定？區別在哪？

　　韓世同：目前這兩者之間還沒有特別明確的界定，由於網際網路的存在，可能有一些嘗試探索目前是在被允許的範疇之內，但未來是必須要界定的。

　　經濟之聲：平安好房CEO莊諾曾説，平安一直想做地産眾籌，為此也與萬科等地産商有過商討。但是也提到了房企開展眾籌的複雜性，一些監管難題繞不開。另外，無論是怎樣的投資産品都是有利潤又有風險的，對於這樣一個房地産市場的新興銷售方式，是否應該注意其安全的管控？

　　韓世同：現在眾籌這種方式，我們恐怕還是要從行業等各方面加以規範。首先要界定什麼是非法集資，可能非法集資在未來尺度也會放寬，目前需要對這方面進行一定的研判和研討。另外，現在開發企業介入銀行金融業務越來越多，這方面也需要去界定。以前銀行是不讓從事房地産開發業務的，但現在倒過來，開發企業介入銀行了，比如説入股，比如説合作推出理財産品，那開發企業是不是具有設計理財産品的資格？這些問題恐怕都會觸及現行監管許可的邊緣。

　　經濟之聲：從地産的企業角度來講，是從銀行借錢還是發信託籌錢，還是通過眾籌的方式拿錢，這幾種方式哪種方式更好？

　　韓世同：目前房企可以通過越來越多的方式去融資，比如説像在境外，萬科就可以融到4%的利息，現在它要和平安合作，可以拿到6.5%的，那還用找銀行借錢嗎？找銀行借錢的基準利率都超過6點幾吧？所以我們恐怕還是要研討一下，未來我們的監管到底應該怎麼去做。

　　像目前萬科這種所謂眾籌的方式，實際上在我看來，應該算是一個有獎的集資，但這種方式有多大的示範性？如果沒有一定引導的話，可能會有更多的企業參與，比如説跟平安合作推出理財産品，或者利用這種方式炒作。在這方面，恐怕還需要一定的規範化。

　　經濟之聲：這一次萬科的項目，40%的眾籌收益率能不能實現？

　　韓世同：它其實是拿了一套價值90萬的房子，但是只集資54萬，實際上讓利36萬，拿著讓利的話，返還給這些人是一定可以達成的。但是它只能做一套，就相當於原來售房做的“秒殺”，主要還是個噱頭。