德國房屋租賃有法可依 為房東房客服“定心丸”
- 發佈時間：2014-09-19 11:04:00 來源：中國新聞網 責任編輯：馬巾坷
在德國租房，如果租客把房間粉刷成極其誇張的顏色，影響房屋出租給下一租客，那麼租客需要在搬離前將房間粉刷成為中性的顏色。租客還有義務帶走自己給房間安裝的可拆卸物品，比如浴室架子和廚房的櫥櫃等。
在德國，約半數人選擇租房。擁有如此龐大的租房人群，德國房地産市場多年來仍能保持相對穩定，這與嚴謹的法律規定密不可分，不僅對房主有合理的保障，對租客的權益也有詳細的規定。
房租如何定、房屋修理費由誰承擔、租客和房主需履行哪些義務、房主在何種情況下才有權將房屋收回自用……德國法律對這些問題都有明確規定。有關協會的網站還提供很多典型案例和法院判決結果，幫助房主和租客明確自己的權利和義務。
柏林自由大學漢學系教授李可嘉對本報記者表示，德國法律的特點是透明和嚴謹。“所有人可以隨時在網站等公開的資訊渠道查詢到最新的法律文件。而且，法律條文儘量明確具體，減少模糊表述。”
在確定房租方面，德國政府每年都會對房租進行調查，制定指導價。房主確定房租時要參考這一指導價。房租的漲幅受到嚴格控制，房租上漲的間隔不得短于12個月。如果租客現在支付的房租低於平均水準較多，房主也不能一次性大幅提高房租。近年來，為了應對大城市的房租快速上漲問題，自今年5月1日起，德國《出租權利修改法》正式生效，該法將3年內房租增幅20%的上限降低至15%。
在一些大型住宅區，房屋租賃合同還要對公共空間做出規定。記者在簽署租房合同時，收到一份房屋管理規定，裏面明確列出：不許在樓道、走廊及各種通道堆放嬰兒車、自行車、桌椅、垃圾等，晚上8點到早上7點不許噪音擾民等。據記者觀察，周邊鄰居對這些規定都嚴格執行，儘管屋內並不寬敞，但沒有人將自己的雜物堆放在樓道。因為如果多次違反這些規定，房主有權解除租賃合同，租客還必須就此造成的損失進行賠償。
有了明確的法律規定，還需要有效執法。李可嘉介紹，德國的司法獨立和公眾對執法部門的監督，對法律的有效執行起到了重要作用，其中媒體的監督尤其重要。正因如此，才讓一小部分人無法濫用權利為己謀私，最大程度實現法律面前人人平等。
