據初步統計，“興麟案”涉及金額超過2億元。圖為包頭市的一家興麟房産已關門。

　　今年以來，北京發生多起“群租房”房租、水電費被小仲介卷走的事件。資料圖片

　　“興麟案”敲警鐘 租房買房小心被坑

　　今年以來樓市低迷，靠成交量生存的仲介行業陷入困境，發生卷錢跑路、扣押租金等事件；業界提醒，不要貪圖便宜選擇小仲介，交易時要儘量選擇品牌大仲介

　　近期，興麟係仲介欺詐案爆發，波及50余城，超過2億元的購房資金一夜之間蒸發，購房人損失慘重。雖然老闆吳秉麟被抓，但相應的追討購房款之路卻漫長而艱辛。如何防範踩中不規範仲介的圈套、保障交易安全，這一事件或許給購房人以警示。

　　北京每年有大量外來人口流入，房屋租賃、買賣都比較活躍，也給一些不太正規的小仲介提供了生存空間。然而，今年以來樓市的低迷，令抗風險能力弱的小仲介更是鋌而走險。

　　日前，位於望京南湖東園的一家房地産經紀公司，在望京已經營了有七八年時間，今年6月租客小申突然被房東告知，由於仲介拖欠了3個月房租，房東要將房屋收回。而小申則表示，自己剛交了3個月的房租，才住了半個月。後來小申去仲介的辦公室討説法，但已經人去樓空，負責簽合同的經紀人也早已離職。小申了解到，同樣被該仲介卷走房租的還有30多人，有房客，也有房東。

　　據了解，今年3月以來樓市持續低迷，靠成交量生存的仲介行業也因此陷入困境，不僅小仲介倒閉，大仲介也採取閉店策略，收縮戰線，節省開支。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，沒有成交就會虧損，就會有債務。開發商玩的是資本市場上的錢，負債高點沒有問題，只要有現金流就可以。但中小仲介公司都是小老闆，賺的虧的都是自己的錢，等到撐不住就跑路。相對來説，大仲介實力更雄厚，抗擊市場風險的能力更強些。消費者在選擇仲介時，儘量選擇品牌仲介交易，不要貪圖便宜而吃大虧。

　　★ 仲介陷阱

　　近期某網站論壇一則《北京黑仲介名單》引發跟帖熱潮，不少有類似遭遇的網友紛紛傾訴經歷，被曝光的仲介名單也越來越長。有網友戲稱，在北京租房子，如果沒被騙過，都不算在北京混過。然而，買房、租房又不可避免要與仲介打交道。通過仲介買房、租房時，需要繞開哪些陷阱，如何防止被騙？記者為你透過案例來支招。

　　陷阱 1

　　代收首付款

　　【案例】 8月底以來，全國超過9個省區發生了以吳秉麟為法人代表的“興麟係”房産仲介公司突然關閉事件。據內蒙古警方調查，興麟房産仲介公司在全國有140多家分公司，分佈在50多個城市，法人代表吳秉麟以“中國房地産經紀機構總部”的名義統一管理。

　　目前，各地公安部門不斷接到大量購房者報案，稱購房款被騙，初步統計涉及金額超過2億元。

　　另據媒體報道，吳秉麟在北京所開的公司為北京融開房産。據工商資料顯示，融開房産今年5月29日成立，註冊資本為500萬元，投資人有兩名，分別為目前公司的法定代表人盧金磊及吳秉麟。

　　目前，望京SOHO大廈裏北京融開房地産經紀有限公司(以下簡稱融開房産)總部的四間辦公室大門均被鎖上，裏面空無一人。

　　9月8日淩晨，因興麟公司涉嫌系列合同詐騙案，吳秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包頭市公安局人員控制，其中包括融開房産的法定代表人盧金磊。

　　興麟房産仲介欺詐案中，他們的基本套路是：入駐一個城市，開設一定規模的門店，偽裝成正規經營的房産仲介，虛假許諾客戶可以辦理幾乎任何房産的買賣(如小産權房、經濟適用房等)，千方百計取得客戶信任，代收購房首付款、拖延辦理時間、包攬違規業務，從而騙取購房人首付款。

　　【支招】

　　透明交易、三方簽約

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在買賣交易過程中，若遇到仲介人員虛假承諾、要求代收首付款的情況，買房人一定要小心。他解釋，早在2007年1月22日，前建設部、央行便要求：房地産經紀機構或交易保證機構，必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，用於存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉必須通過銀行轉賬方式進行。如果仲介機構要求代收首付款，極有可能就是黑仲介詐騙。“興麟案”就是如此。

　　胡景暉提醒購房人：一定要堅持透明交易，三方簽約，牢記首付款交給仲介是違規行為。

　　陷阱 2

　　打隔斷、扣押金

　　【案例】 小高去年7月份來到北京工作，在朋友家借住了一個月後開始自己找房子。由於手頭資金不充裕，想找到一間距離公司較近的房源並不容易。有一次，小高無意中看見小區裏張貼的小廣告上寫著出租單間，1200元一個月。心動之餘，小高便聯繫這家仲介去看房子。

　　“一開始看這房子還真不錯，兩室一廳，雖説不算十分精緻，但日常居住肯定沒問題。所以立馬決定租下次臥，每月租金1200元，押二付二。”小高説。

　　但剛住不到兩個月，主臥的租客前腳搬出去，仲介後腳就進來打隔斷。“客廳和主臥，分別被打成兩間隔斷。一下子屋子裏多住進三家人，安全很沒有保障，公共衛生也是個問題。”

　　因為平時工作繁忙，再加上重新租房又是一筆費用，小高一直忍著沒換房。直到今年7月，一年的租期一到，小高跟仲介表示要退租，並要求退還兩個月押金2400元。該仲介就以屋中洗衣機、空調等用品損壞為由拒絕退還小高的押金。

　　“一開始我還抱著和仲介商量的態度，但對方態度相當惡劣。後來我也沒這個時間再折騰，就索性犧牲了2400元。”小高無奈地説。

　　據悉，部分仲介通過和房主簽訂代理協議，將低於市場價租來的房屋打成多個隔斷，以此賺取更高的差價。這種情況在北京並不少見。上述小高的案例中，她所租住房屋所在區域的兩居室租金約為3500元/月，可這套房子經過仲介改造，一個月租金就達5200元，至少多賺了1400元。

　　【支招】

　　合同中記錄屋內設施情況

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，目前北京租房市場中，租賃押金是較容易産生糾紛的問題。遇到這種問題，租客可以向房協和市住建委等相關部門投訴。同時，為保障押金能夠合理、順利地退還，建議在入住前就屋內的設施使用情況和新舊程度在合同中記錄清楚，以便退租時參考。

　　陷阱 3

　　扣押房租款

　　【案例】 9月2日，顧琳(化名)和她的兩名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。為了討回3個月的房租和1個月的押金，顧琳和她的同伴將北京傳奇置地房地産經紀有限公司(以下簡稱“傳奇置地”)送上了被告席。然而在偌大的審判庭裏，被告方的缺席，令顧琳有一種無力感。

　　顧琳從2013年10月起便住在勁松附近的一套從傳奇置地租來的“群居房”中，房租3個月交納一次，需提前1個月通過銀行賬戶匯款向傳奇置地交納。

　　雖然一套房子居住了5戶人，但一直相安無事。今年6月23日，本應是交房租的前三天，顧琳突然收到來自自稱傳奇置地財務的短信，短信中稱傳奇置地的繳費賬戶臨時變更，讓她將房租匯到一個戶名叫婁東華的工行賬戶上。

　　經過與傳奇置地確認後，顧琳便將3個月的房租，共計2640元匯入了上述工行賬戶。誰知到了7月20日，顧琳居住房屋的房東打來電話，稱傳奇置地並未如期將房租交給他，並且目前聯繫不上仲介，因此要求顧琳和其他4戶租客搬離。

　　顧琳和室友在第一時間報了警。“但警察表示，因為傳奇置地並未登出，目前還在營業，因此這件事不能算詐騙，而是合同糾紛，警察只能幫我們從中協調。”顧琳回憶。

　　通過了解，顧琳發現，和她有著同樣遭遇的租戶已達百人。目前受害者自發創建了維權QQ群。顧琳介紹，經過與QQ群裏的其他人確認，包括她在內的62個人共計損失房租48.8323萬元。“因為很多人忙於工作或沒有報警，還有大量租戶和房主的損失尚未統計。”

　　針對此事，記者走訪了傳奇置地位於朝陽區安貞裏二區1號樓3層312室的辦公地點，並未見到公司的相關人員。此外，記者致電該公司也未被接聽。

　　同時，維權小組向傳奇置地經營所在地的北京市工商局豐台區分局提起了投訴，目前正在受理中。該分局相關工作人員表示，6月初起就陸續接到關於傳奇置地的投訴。但由於該公司註冊地在朝陽區，而實際辦公地在豐台區，因此豐臺分局對這種非正常的經營模式不能監管和處罰，只能從中調解。目前豐臺分局已經向該公司下達了三次約見通知書，但始終沒有見到公司負責人。

　　至昨天截稿時，顧琳的起訴還沒有得到審判結果。但正如審判庭上書記官所説，即使法院方判定顧琳一方勝訴，但房租的追回也不會就此一帆風順。

　　【支招】

　　聯合起訴仲介

　　北京市工商局豐台區分局相關工作人員表示，一般這種情況下，租客和房主想要要回房租並獲得賠償，只有法院有強制執行權，因此建議同一房屋內的租戶到房屋所在地法院，或者在公司目前的經營所在地法院發起聯合起訴。同一案件並案處理的話應該會得到更快解決。

　　陷阱 4

　　房東被拖欠水電費

　　租房人遭遇“黑仲介”可能會導致居無定所，需要提高警惕，而作為房東在與仲介打交道時，也需要預防風險。

　　涂女士將望京一套房通過鑫源世紀房産出租已有3年時間，但是就在6月份，本來應該收到3個月房租共2萬元卻沒有到賬，她急忙到該仲介辦公室討説法，卻發現他們已經不在這裡辦公，人員也不知去向。涂女士來到出租的房子，告訴租客沒有收到房租，要收回房屋，而租客則表示已經把房租給了仲介了。房東、房客都因此而蒙受損失。此外，涂女士還發現，租客交給仲介的水電費，仲介並沒有及時去繳費，至今自己的房子還拖欠水電費5000元，而這些費用也是將由房東去補繳。

　　“我已經把房子租給他們3年了。第一年我看他們及時交房租給我，水電費也沒有拖欠，就放鬆了警惕，誰知道現在又欠房租又欠水電費，本來想代理給仲介省心，現在卻損失重大，真是太大意了”。涂女士氣憤地表示。

　　【支招】

　　要主動“查賬”

　　易居房地産研究院一位研究員表示，從出租人和承租人的角度看，對仲介公司還是需要留個心眼。最關鍵的是，對於某些仲介提供的優惠應該有所提防，而且需要自己主動“查賬”，而不是完全依賴仲介提供的服務和承諾。同時，需要觀察下仲介的資歷，如果仲介公司比較“年輕”，那麼跑路的概率相對會多，還是應該把房産交由一些大型仲介或代理公司來做。

　　■ 提醒

　　小心！非正規仲介換名接著騙

　　據了解，傳奇置地發生拖欠房租的事情已經不是第一次。記者在北京工商局網站上查詢發現，傳奇置地從去年6月28日至今，已經更換過三次法人、投資人和董事。除了頻繁的倒手外，更值得注意的是，傳奇置地在去年6月28日更名前名為“北京樂居行房地産經紀有限公司”，而該公司于2012年8月和2013年5月兩次被北京市工商局朝陽分局以違規扣押租客押金為由處罰。

　　故事到這裡還不算完。據了解，傳奇置地的前身“樂居行”是在2009年3月由韓旭浩出資註冊，營業地點是北京市朝陽區安貞裏二區1號樓3層312室。而在此之前，一家同樣由韓旭浩出資，註冊地點與樂居行相同的“北京天地行房地産經紀有限公司安貞分公司”則在同年2月份剛剛登出。在網路上搜索“天地行房地産”可以發現大量指責其為“黑仲介”、“騙子公司”的資訊。

　　鏈家地産市場研究部張旭介紹，“這種不斷變換公司名稱以躲避處罰的房地産經紀公司在北京不只這一家，比如年初被逮捕的‘黑仲介之父’劉國軍就是採用這種方法騙取客戶大筆錢財。”。他提醒大家，不論是買房還是租房，還是建議消費者選擇有信譽保證的品牌仲介，而且在交易中一定要按照法律法規規定的流程辦事，避免因為怕麻煩、貪小便宜而遭受巨大損失。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，最近幾年房産經紀業發展迅速，尤其在北京等大城市，房産經紀公司數量龐大，良莠不齊，甚至出現了一些以惡意欺詐買賣雙方財物為目的的“黑仲介”。這些“企業”或“機構”多半沒有合格的法律資質，通常都採取短期行為，其目的就是惡意欺詐。“同時，在經紀企業發展的同時，缺乏行之有效的法律法規出臺，一旦發生詐騙或糾紛，消費者需要在法院、工商局、市住建委和警察局等多部門之間來回奔跑，維權時間被拉長。因此，政府的監管及行業的自律都有待進一步完善。”