近日，被戲稱為“宇宙中心”的五道口學區房單價從10萬元跌至6萬元以下，曾經價格最為堅挺，被看做永遠也不會跌的學區房也在市場低迷中淪陷了。據記者調查，學區房價格確實有所回落，二手房整體成交的低迷使得學區房價格出現下跌，而購房人的觀望情緒也使得學區房出現議價的可能性。不過，跌幅並沒有傳言中的那麼大，在中關村、五道口、東城等學區集中的板塊，學區房成交價約有一成的回落。

　　學區房近期價格降一成

　　記者週末來到五道口，從區域內不同仲介門店了解到，華清嘉園目前的成交單價在6萬元—7萬元/平方米左右，10萬元/平方米的報價只是個別小戶型業主的報價，並不能算小區整體的平均成交價格。

　　雖然沒有出現如此大幅度的價格下跌，但區域內仲介也坦言附近學區房近期的價格確實是降了。根據鏈家地産市場研究部統計，2014年以來(至9月7日的數據)全市二手住宅成交均價累計下跌16.8%。其中區重點學區房下降11.7%。

　　在學區最為集中的中關村、五道口區域，二手房成交均價已從最高點的63766元/平方米回落至51168元/平方米。東城區重點學區房區域成交價格4月還處於56140元/平方米的高點運作，8月已下探至45784元/平方米。

　　記者從華清嘉園附近的鏈家地産門店了解到，作為中關村二小學區房的華清嘉園小區二手房價格整體之所以下滑，主要是由於華清嘉園小區包含三棟回遷樓且去年該小區被劃歸為非普小區，使得該小區不同房源價格受到稅費、戶型、朝向等因素影響導致單價波動較大。

　　70平方米以下戶型降幅最小

　　學區房一直屬於另類“剛需”，其成交量與普通住宅相比更具有穩定性，然而市場持續低迷，使得學區房也受到影響，但淡市下，記者發現70平方米以下小戶型的價格最抗跌。

　　“學區房與普通住宅不同，多為老房子，不僅建築年代久遠，且戶型差，多數購買的業主只是為了獲得入學資格。小戶型總價低，購房者容易承擔，所以即使市場不好，也受歡迎。”置業顧問小張説道。

　　這一點在數據上被證實，根據鏈家地産市場研究部統計，從重點學區房的成交面積檔位來看，70平方米以下的1-2居室成交佔比最高，為62.3%，高於全市平均水準15.7個百分點。與此同時，年內降幅也最小，為3.6%。

　　二手房市場整體低迷是主因

　　所謂“學區房”，即教育品質好的學區旁的房産，因此其價格發生變化一定與北京市教育改革政策有一定關係，教育改革讓各區縣的入學劃片政策發生了一些變化，影響了購房者對於學區房的預期。

　　不過，當下導致學區房價格下調的最根本原因還是二手房市場整體的低迷。相比普通二手房，學區房價格下調的幅度並不大，可以説，學區房價格的下跌是目前北京二手房市場整體狀況的一個縮影。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，受今年以來需求觀望，樓市成交冷淡，全市二手住宅價格普降的房地産市場大環境影響，個別重點小學的學區房價格有所回落也屬正常現象。