■樓市熱聞

　　近日，東莞市統計局公佈8月新建住宅成交情況，8月全市新建住宅成交均價仍然維持在“9字頭”，但由於“以價換量”樓盤增多，18個鎮街住宅均價出現環比下降，其中松山湖銷售均價環比下降超過4000元/平方米。

　　記者從相關監控機構獲悉，其中，8月份萬科地産收金5.31億元成為本月桂冠。光大地産憑藉錦繡山河、天驕峰景、景湖榮郡共6個項目合計收金2.86億元排列第二，三正地産吸金排月度第三。

　　銷售均價環比略降

　　東莞市統計局公佈的數據顯示，8月份全市新建商品住宅網上簽約銷售3381套；銷售面積38.15萬平方米，環比下降17.4%；按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為9105元/平方米，環比下降1.8%。

　　業內人士分析，8月10日，東莞出臺《關於促進房地産市場健康平穩有序發展的若干措施》，為了能夠享受到新的利好措施，購房者紛紛延遲購房計劃，是8月住宅成交下降的主要原因。東莞中原地産研究部分析認為，在房貸利率、普通住宅標準調整、公積金新規、購房優惠等多重因素交疊影響下，大部分購房者在等待多項政策利好兌現及“金九銀十”優惠，延遲購房計劃，8月樓市短期進入蓄勢階段，進入9月，在政策、優惠、供應等多方利好因素的帶動下，樓市成交量出現了反彈回升。

　　據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，8月東莞剛需戶型成交2339套，環比下降9.45%，同比下降49.41%。8月剛需戶型成交下降同時，投資型、改善型和高端産品也遭受了下降局面，且均比剛需降幅要大。住宅各置業産品成交的全線下滑，無疑造成整體住宅成交量跌幅十分明顯。

　　13鎮街均價環比上升

　　此外，由於“以價換量”和低價入市樓盤的增多，8月有18個鎮街的住宅均價出現下滑。在全市33鎮街（含松山湖高新區）中，除洪梅無交易外，有11個鎮街銷售均價高於全市的平均水準，其中東城、厚街、松山湖、塘廈、南城、黃江、長安、鳳崗的銷售均價都超過10000元/平方米；有15個鎮街的銷售均價低於7000元/平方米；有13個鎮街的銷售均價環比上升，有18個鎮街的銷售均價環比下降，其中松山湖8月受低價位樓盤成交量增加的影響而拉低均價，銷售均價環比下降超過4000元/平方米，但仍然高達11915元/平方米。

　　8月份東莞市場整體推售放緩，房企主要將注意力放在即將到來的金九銀十上，除個別項目于8月底搶先入市外，市場上主要處於新品入市前期的預熱階段，新品推介活動此起彼伏。而在市場整體進入預熱性階段下，大石龍片區産品推售卻較為火熱，多個全新項目陸續登場，低開之下銷售成績不俗。而在今年前期火熱了一把的厚街、常平區域，在前期産品成交釋放了一波需求下，片區成交顯得有所疲軟，本月入市項目推售有所受挫。

　　改善投資産品比重增加

　　據統計顯示，8月住宅供應量環比大幅下降約5成，總體供應量下降的同時，各置業類型的供應比例也發生了較大的變化，並且趨向分化十分明顯。其中，一直霸市的剛需産品供應比重出現了較大的扭轉，8月剛需供應1614套，比重為54%，成為近兩年第二低位。改善型産品供應808套、投資型産品供應462套，佔比分別為27%、15%，環比7月大幅上升。改善産品供應套數環比增加了132套，主要是由於本月有12個樓盤集中活躍供應所致，包括天林湖花園236套、碧水雲天二期中央公館111套、長虹百薈花園84套、港口國際50套等等。

　　東莞別墅供應市場迎來了正式復蘇，沉寂了半年的別墅市場暫態變得活躍起來，包括有三正瑞士半山、海逸豪庭、蜜糖、中惠·松湖城、鼎峰源著和富盈加州陽光多盤集中供應，套數上升到302套，而本月僅有金地·湖山大境單盤供應60套別墅。

　　近兩年來，越來越多的項目在建設別墅或洋房的同時，搭配建設小部分公寓産品，主要由於公寓投資市場逐漸走熱，公寓投資需求不斷上升，以及城市住房功能補充所需。繼7月萬科朗潤園和鼎峰·花漫裏之後，本月長虹百薈花園和水雲天公館再供應428套公寓。第三季度公寓市場龐大的供應量或為金九銀十公寓市場成交的火熱上演打下良好的基礎。

　　萬科光大三正位列

　　8月吸金前三甲

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　　8月份，萬科地産收金5.31億元成為本月桂冠，值得注意的是本月萬科僅靠出售商鋪大收金2.69億元，主要是位於經濟發達城市繁華地段的萬科金色里程和萬科廣場的商鋪熱銷貢獻。其住宅成交反而表現平平，儘管有12個項目共同出力，但僅有萬科朗潤園和萬科金悅香樹成交成績尚可。光大地産憑藉錦繡山河、天驕峰景、景湖榮郡共6個項目合計收金2.86億元排列第二，卻遠遠落後於萬科。光大地産由於其高價項目相對較多，在成交不錯的前提下，收入金額具備一定的優勢，完勝三正地産、富盈地産。三正地産有三正瑞士半山的洋房和別墅集中簽約貢獻了2.41億元，助其穩坐前三。從業績排行TOP10的房企看，一線品牌開發商的業績同比去年同期出現下降現象十分明顯，如萬科、光大、萬達、碧桂園，一線房企每年業績的考核備受關注，預計這些房企在接下來的幾個月出貨力度會有所加大。