中國房地産投資增速或將放緩至10%

　　專家稱，在住房屬性和貨幣金融環境發生改變的情況下，房地産下滑趨勢難以扭轉

　　近日，國家統計局發佈了前8個月的房地産市場數據，今年1-8月，全國房地産開發投資為58975億元，同比（下同）名義增長13.2%，增速比1-7月回落0.5個百分點。其中，住宅投資為40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，佔房地産開發投資比重的68.1%。

　　“房地産庫存高，銷售難，融資約束趨緊，促使房地産投資增速不斷下行，房地産銷售仍未見底，未來還有下行空間，預計年底房地産投資增速將逐步放緩至10%左右。”民生證券研究院副院長管清友日前在接受記者採訪時表示。

　　統計顯示，8月末，商品房待售面積為56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。中原地産市場研究部統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4月份至8月份連續5個月不足200億元，最近3個月更是在百億元左右徘徊。

　　在房地産數據不斷趨冷的同時，各地也陸續出臺了放鬆樓市限購的政策。同時，據媒體報道，如齊魯銀行、青島銀行等個別商業銀行已經恢復首套利率優惠政策。

　　中原地産首席分析師張大偉向記者表示，限購鬆綁難以拉動市場成交，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔等因素積累所致。因此，日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。

　　華融證券的一份研報稱，政策普遍放鬆之後，目前房地産市場較為平靜，在房價下跌的預期之下，購房者觀望情緒仍濃厚，房地産成交量低位徘徊。9月份開始，房地産進入傳統成交旺季，在上半年多數房企尚未完成任務的情況下，開發商推盤壓力進一步加大，市場有望繼續以價換量。

　　“經驗表明，貨幣金融環境是影響房地産短期波動週期的重要因素，而此輪地産調整離不開去年下半年以來流動性收緊和融資利率高企兩大因素促使，具有明顯週期性特點。但不可否認，住房市場在經歷了多輪泡沫化膨脹和政府調控後，其供求面正迎來結構性改變，住房已經逐漸由投資品回歸到以居住為主的消費品屬性，而國內貨幣金融環境也因外匯佔款趨勢性下降、利率市場化加快而與以前迥然不同。”中銀國際的一份研報認為，儘管今年第二季度以來政府微刺激和定向寬鬆對部分基礎設施投資拉動明顯，但尚不能扭轉房地産下滑趨勢。

　　管清友表示，隨著近期人民幣大幅升值，外需改善也沒有增量，而製造業深陷産能過剩泥潭難以主動加杠桿，經濟只能依賴基建托底。如果不繼續採用定向寬鬆措施穩住基建，經濟增速還有可能繼續放緩。

　　不過，億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東向記者表示，無論市場對傳統的“金九銀十”的態度是好是壞，地産都有絕對的安全邊際，市場最困難的底部正在確認。