騰訊理財通發佈的“全國首款移動房産金融産品”購房理財寶，試圖通過這樣的模式，打造集團綜合金融。攝影 李裏

　　隨著樓市熱度的緩降，以往流向樓市的閒置資金正在成為各方爭搶的對象，與此同時，多款“房産金融産品”也逐漸浮出水面。

　　近日，繼平安好房網推出號稱國內地産界首只網際網路金融産品平安好房寶後，騰訊理財通正式發佈了“全國首款移動房産金融産品”購房理財寶，同樣主打購房款理財，試圖通過這樣的模式，加快消化庫存，同時順利盤活購房者手中的資金。

　　不過，在分析人士看來，這些穿著網際網路金融的外衣進行行銷拓客背後，實是有著伺機介入綜合金融入口的野心。

　　現象：大佬盯上購房款理財

　　根據騰訊對外公佈，這項與萬科廣州公司聯合推出的“購房也理財”計劃，主要賣點在於“將預定金轉化為理財産品”，即在用戶用微信支付交納樓盤誠意金後，誠意金自動轉入理財通並産生收益。如果確認購房，理財預付款資金將自動轉為房款完成支付，收益用途可自定；如果放棄購房，購買資金則退回至用戶賬戶，期間資金的增值收益同樣歸用戶所有。

　　記者注意到，從資金走向來看，預付的購房款將購買南方貨幣基金現金通E並開始凍結，凍結期最長3個月。如果放棄購房提前解凍，用戶需前往樓盤現場辦理贖回手續。根據公開數據，現金通E成立於2014年7月2日的現金通E，截至2014年9月3日的7日年化收益為4.348%，略高於同期的餘額寶。

　　儘管巨頭間的聯合引來了諸多關注，但這樣的“套路”其實並非首創。同樣是“貨幣基金+購房後房款收益”的疊加，相比于購房理財寶，此前平安好房寶宣稱的綜合收益達到了誘人的14%。

　　另一款宣和財富與福美來不動産跨界合作推出的“購房寶”1號也大同小異，其宣稱通過購買固定收益理財産品“地産保利增值基金”，到期日可選擇贖回，也可按照一年前約定的價格選擇將本息轉為購房款。同時，無論到期後是否買房都可享受12%固定年化收益，50萬起存。

　　目的：快速搶佔金融入口

　　對於“購房理財寶”，騰訊方面表示主要目的是為了解決房産交易的信用、安全、蓄客與交易難題。因此騰訊已與碧桂園、萬達、雅居樂、遠洋、合生、中海等數十家品牌房企達成合作共識，同時包括數百項目正積極報名參與測試。9月率先在廣東各城市落地後，將在 北京、成都、重慶、上海等熱點城市陸續上線。

　　不過，儘管平安好房寶與騰訊購房理財寶先後橫空出世，但“新瓶裝舊酒”究竟能否令房産電商們收穫購房狂歡，卻需要打上一個問號。“如果單純從流動性與穩定性理財來看，與其選擇理財購房寶，我更習慣使用餘額寶，而且那些附加的購房折扣其實跟很多房産網站團購差不多，吸引力不大。”一位資深理財人士表示，“唯一的好處可能只在於上交誠意金後如果後悔了拿回來更加容易，同時在最終購買前，可以利用誠意金獲得一些額外收益，不過也不會太多。”

　　誠如其所言，記者計算發現，以預存2萬元誠意金為例，三個月收益僅為200余元。

　　那麼，房産電商究竟為何給予搶佔“房産金融”市場？值得注意的是，近年來，隨著樓市的水位慢慢下降，以及投資渠道的增加，以往流向樓市的閒置資金有了更多的去處。各種號稱“小投入高産出”的投資産品就如攪局的鯰魚，總是能如願掀起民間投資狂熱。各中潛力也吸引了包括開發商、電商在內的一眾“地産人”。

　　有分析人士坦言，萬科理財通穿著網際網路金融的外衣進行行銷拓客，其實也體現萬科對網際網路思維的運用以及對網際網路金融的關注。

　　業內：打造集團綜合金融

　　與此前餘額寶在汽車、旅遊等領域進行試水如出一轍，房産金融與理財産品的融合，確實有助於借助撬動餘額理財，撬動一個新的餘額沉澱領域，也為有支付牌照、獲客渠道、與傳統金融機構有良好合作三大條件的房産電商提供了參與對房産“寶”類産品的開發的可能性。

　　分析人士認為，房産金融無疑已經是目前房産行銷中的焦點環節。對於平安集團而言，平安好房、平安付、平安好車等網際網路金融板塊的共同協作，更好的輔助了“網際網路+綜合金融”的管理模式，通過“醫食住行玩”真正打開了集團綜合金融的入口；而易居中國聯手新浪、眾安保險打造的中國首家網際網路房地産金融服務平臺“房金所”則展示了更多的野心。“不僅僅是簡單的讓購房人購房理財兩不誤，更將事先投向了涵蓋買房寶和房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸在內的一寶四貸，以及為開發商解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。”該分析人士表示。