樓市去化尚無起色 部分板塊優勢凸顯
- 發佈時間：2014-09-11 15:32:33 來源：新民晚報 責任編輯：陳晶
告別炎熱的夏季，傳統的九月旺季已經到來，但上海樓市的成交狀況未有明顯好轉。
德佑地産市場研究部統計數據顯示，9月第一週上海市商品住宅成交面積為13.66萬平方米，環比前周下跌35.36%。作為今年“金九”的首周，全市樓市卻不漲反跌，並且也是最近五周內的第四次出現周成交量低於15萬平方米的情況。
“去化慢，主要原因是需求釋放‘不暢’。”錦和投資集團品牌總監沙立松認為，從近兩年來的樓市成交結構來看，改善和高端需求得到較大的釋放。因此在剩餘的樓市需求中，首套購房需求佔比越來越大，而這類購房者受價格影響較大，在今年市場下行的狀態下觀望情緒就更濃。
此外，有業內人士表示，當前去化慢的另一個原因是房企並未推出實質性降價。德佑地産分析師趙葆根指出，這主要是由於目前房企普遍對上海樓市抱有信心。在這種情況下，房企手中的存量地塊和未推出的房源就越顯寶貴，因此，資金充足的房企便會選擇“保價”式的少量推盤。
去化不利造成的最直接影響就是樓市的庫存持續高企，網上房地産截至9月10日的數據顯示，上海樓市的庫存量已經達到了1198萬平方米。按今年月均成交67.7萬平方米來計算，還需去化17.7個月。
在此背景之下，仍有不少板塊跑贏了“大盤”，成績令人側目。例如青浦新城、寶山上大和浦東唐鎮板塊，它們的庫存預計去化速度分別為12.7個月、16個月和16.9個月。
對此，沙立松表示，各個板塊之間雖然存在一定差異，但總體來看，成交較好的板塊在規劃和配套方面普遍佔據一定優勢，能夠吸引人口導入，積聚人氣，從而提高了區域的居住價值。
