今年以來，深圳多家房産仲介公司“一把手”公開通過媒體“喊話”，督促開發商儘快支付代理仲介費，甚至出現了300多名仲介公司銷售代理人員圍堵開發商討要佣金的場面，給陷入“冰點”的房地産市場增添了幾分火藥味。

　　業內人士認為，“開發商拖欠仲介佣金”現象的加劇緣于當前樓市成交低迷導致房企資金鏈趨緊，地産違約風險上升。受益於三季度以來樓市調控政策陸續放鬆，房企需積極跑量。

　　仲介“討薪”愈演愈烈

　　今年7月底，深圳家家順房地産交易有限公司300多名仲介銷售代理人員到位於深圳寶安區世紀大廈的龍光地産總部討要被拖欠佣金。家家順方面稱，其代理的龍光地産項目銷售已近尾聲，但龍光地産方面“故意”拖欠550萬元佣金。龍光地産方面則回應，“暫停支付”源於家家順部分銷售代理人員違規、違法操作騙取佣金。後雙方協商達成和解協議。

　　實際上，在此輪樓市下行行情下，開發商拖欠佣金已是“常事”。記者從多家仲介公司了解到，此輪開發商拖欠佣金問題較以往樓市低迷年份更加嚴重。

　　今年6月，中原地産華南區總經理李耀智在媒體溝通會上公開聲討開發商拖欠佣金現象。李耀智稱，開發商拖欠中原集團的代理佣金總額接近30億港元，“雖然2008年和2011年開發商也拖欠過佣金，但規模沒有現在大”。

　　李耀智説，房企如果資金鏈緊繃，就會從合作夥伴中縮緊放款資金，一環扣一環，施工單位、廣告公司、代理商等上下游都面臨著被欠錢的問題。

　　市場低迷回款困難

　　受訪專家認為，在當前房地産整體下行的背景下，成交不暢導致房企回款慢，資金鏈緊張是造成佣金拖欠的最主要原因。“開發商往往會以銀行沒有發放個人房貸或者財務原因為由拖欠佣金。”

　　當前，樓市成交持續低迷。以深圳為例，從2014年1月至8月，深圳新建商品住房成交套數和面積分別約為2萬套和193萬平方米，與去年同期相比分別下降37%和36%。同時，深圳8月的成交套數和面積分別下降26.92%、21.75%。

　　從全國範圍來看，成交量也不容樂觀。據申銀萬國9月發佈的最新研報，機構跟蹤的48個大城市年初至今的一手房成交套數累計同比下降13.2%，18個大城市二手房成交套數同比下降37.7%。

　　成交下跌，使得眾多開發商上半年銷售目標完成率未能超過50%，從而導致存貨繼續攀升，庫存去化週期進一步延長。

　　出貨受阻促使開發商資金趨緊。國家統計局的數據顯示，1至7月，房地産開發企業本年資金來源達68987億元，同比僅增長3.2%，而去年同期增速為31.5%。

　　 地産違約風險上升

　　房地産行業是資金密集型行業，房企當前面臨的資金鏈壓力與樓市走向密切相關。

　　根據上市房企中報，2014年中期上市房地産開發企業整體資産負債率為75.89%，較去年同期上升1.22個百分點，負債水準繼續小幅提升。行業整體負債佔歸屬母公司股東權益達3.87倍。這均顯示行業仍處於加大借貸，提升杠桿的狀態。

　　國際物業顧問世邦魏理仕6月13日也在研究報告中發出警告稱，在影子銀行持續調控的背景下，不少房地産企業均通過預售來作為主要的集資兌付手段，而目前樓市成交急速下行，中國地産界可能出現更多的違約個案。

　　平安證券研報顯示，2014年上半年末，A股地産企業在手現金對一年內到期的長短期債務的覆蓋比例為84%，較一季度末下降5個百分點，僅高於2008年金融危機時資金最緊張的時刻，反映出在銷售放緩及信貸收緊的情況下，開發商資金壓力日益增加。

　　世聯行方面分析認為，三季度以來政策放鬆的速度和力度高於預期，地方政府取消限購和採取財政貼息等刺激樓市需求的手段得到中央的默許，預計未來政策將朝更加市場化的方向發展。但因銀行“惜貸”情緒嚴重，且購房者到府指數仍處於低位，因此成交回升的度有限，房企仍需積極跑量。