中國網財經8月18日訊 萬科昨日晚間發佈的半年報顯示，上半年公司實現銷售額1009億元，實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。萬科總裁鬱亮表示，在分類調控的政策導向下，近期各地進行的一系列政策調整有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求，同時，隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善，“下半年的經營環境可能會好于上半年。”鬱亮強調。

　　上半年銷售額破千億元 拿地依舊謹慎

　　2014年上半年，全國商品住宅銷售面積同比下降7.8%，主要城市調整幅度更大，市場成交放緩。上半年萬科的銷售業績十分搶眼。1-6月，萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

　　對未來的市場形勢，萬科總裁鬱亮認為，短期內，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。“但目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年，”鬱亮表示，“在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現的價格回調，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。”

　　此外，在拿地方面，萬科依舊表現謹慎。中報顯示，上半年萬科新增項目的權益規劃建築面積約264.1萬平方米，明顯低於去年同期。

　　“2013年萬科拿地比較多，目前的項目資源足以支援未來兩到三年的開發需求，補充項目的需求並不迫切，”萬科董秘譚華傑説，“另一方面，目前主要城市的地價水準仍然較高，在這種情況下，公司並不急於拿地。根據經驗，一般下半年土地供應將進一步增加，預計土地市場的調整還將延續，未來可能會有更好的拿地機會，公司對此也會保持關注。”譚華傑透露。

　　“輕資産重運營”模式展開 海外融資加碼

　　值得關注的是，上半年萬科實現投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%。

　　“萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤，以及通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資産處置而實現的收益，隨著‘輕資産、重運營’模式的推廣，這類收益將成為一種常態，”譚華傑強調，這類投資收益屬於經常性的，而並非一次性所得。

　　在2013年的年度業績發佈會上，萬科首次提出了被稱為“小股操盤”的輕資産模式。這意味著，今後萬科在一些聯營合營項目中不再追求控股，甚至會出讓部分已有的開發項目或商用物業股權，但通常這類項目的經營管理仍會由萬科負責，萬科也可從中收取一定的管理費、或要求獲得高於股權比例的超額分配權。譚華傑認為，這樣的安排，有助於減少增長對股權融資的依賴性，提高公司的投資回報率。

　　早在2013年之後，萬科的海外融資力度已有所加大。今年6月25日，萬科H股在香港聯交所成功上市交易，B轉H方案取得成功。截至8月15日，萬科H股收盤價為16.16港幣，較B股最後交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。H股的成功上市為萬科今後有效利用境外資源創造有利的條件。

　　譚華傑透露，目前萬科的有息負債中，海外銀行、銀團貸款及海外債券合計佔比約17%，未來海外融資還有進一步提升的空間。