上週六晚間,業界瘋傳上海某銀行下發文件,對首套房認定做出調整,認房不認貸。消息稱,該銀行為建設銀行,且認定調整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯繫相關銀行,卻並未獲得回應。

　　對此,昨日有業內分析稱,該政策短期內在上海公開執行落地的可能性不大,上海全面限貸鬆綁的可能性更微乎其微,但出於計提撥備考慮,或有銀行跟風放鬆,或能盤活樓市存量。

　　8月16日晚間,“一線城市中,上海率先嘗試放鬆限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資産必須大於等於貸款總額的80%)”的一則傳聞在網路平臺瘋傳。

　　此外,記者看到,該傳聞配發的疑似內部文件圖片中,有如下三點詳細內容:第一,對於因公調動工作單位而遷居本市的,原所在地住房貸款已結清,現具備本市購房資格,在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款;第二,對於本市戶籍居民,現家庭名下無自有住房,且在2011年1月房地産調控政策出臺前發放的購房貸款(2筆及以下)已全部結清的,現具備本市購房資格,在本市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款;第三,對於居民家庭僅有一套自有住房或無住房,名下購房貸款已經全部結清的,現具備本市購房資格,在本市購房申請貸款可認定為二套房貸款。

　　這意味著,如果該“內部文件”為真,首套房貸將從“認房又認貸”改成“認房不認貸”。

　　業內觀點PK

　　銀行人士:或有銀行跟風放鬆房貸

　　理由一 房貸已成相對安全貸款

　　“雖然有利率放鬆甚至可享受八折優惠,如果真有銀行如此操作,對銀行來説,從某種角度看是件好事。”某國有大行一位業內人士昨日接受記者採訪時表示,事實上,個人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來看,屬於相對安全的一種貸款,且收益也不差,此外,最主要的是,這類貸款計提撥備低,對今年的利潤有好處。

　　記者了解到,伴隨著利率市場化和網際網路金融的衝擊,目前傳統的銀行業一方面面臨著利率下滑的壓力,另一方面,今年以來由於經濟大環境的影響,整個銀行業不良貸款和不良資産都出現了雙升的情況。銀監會的數據顯示,截至今年6月末,商業銀行的不良貸款率達到1.08%,比年初上升0.08個百分點。

　　“有的不良貸款壓力上半年沒有爆出,銀行在做下半年的計劃的時候往往就要根據情況計提撥備。”上述銀行業人士表示。

　　理由二 出於資産品質考慮 下半年貸款投向或轉型

　　事實上,經濟形勢的變化,也影響到了房貸市場。昨日,在記者的採訪中,多位銀行業內人士也坦稱,出於自身的資産品質考慮,下半年貸款投向轉型,甚至在房貸政策上做一些調整,將是大概率事件。

　　也有分析認為,隨著越來越多的城市放鬆限購,市場對限購鬆綁的反應趨於平淡。“市場目前把更多的希望寄託在限貸鬆綁上,限貸鬆綁會成為比鬆綁限購更有效的舉措。但預計未來大規模放鬆限貸的可能性不大。7月份信貸數據跌幅超預期,新國十條將助推信貸更多流向實體經濟,在貨幣信貸規模沒有大幅度提升的情況下,銀行可以用來房貸的量受限,未來大規模放鬆限購的可能性不大。”優選財富董事長張虎成認為。

　　地産分析師:

　　上海全面鬆綁限貸的可能性不大

　　上海樓市數據

　　同策諮詢研究部數據顯示,2014年1~7月上海商品住宅累計成交面積同比跌幅達29.96%。8月份的前兩周,上海商品住宅周成交量出現了下滑。從7月上海市商品住宅3個月移動存銷比已達17.29個月,已超過降價指標15個月的範圍值。

　　“從數據來看,上海商品住宅市場還面臨比較大的去庫存壓力。這也不難理解當前上海為何頻頻傳出政策鬆綁的消息。”張宏偉表示,從房貸利率的角度來説,其實8月份以來,上海房貸利率已經開始出現“點式”鬆動。

　　對於目前傳聞的上海鬆綁限貸的文件,同策諮詢研究部總監張宏偉認為,從爆料“認貸”標準調整力度來看,這一政策方向已違背支援首套房貸需求的原則,政策短期內公開執行落地的可能性不大。

　　中原地産首席分析師張大偉也對此表示懷疑:“其中部分內容有所矛盾,而且文件口吻只是單個銀行,並非地方銀監局等文件,並且只是針對部分合作的新盤項目。預計成為普遍性的可能性不大。”其認為,即使是真實的,這一政策可能也未報批。

　　“從全國範圍來看,限購已不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放鬆,將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。”張大偉表示。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進則表示,即使該文件為真,商業銀行也不會全方位地放開政策,而是依然有各類苛刻要求。

　　張虎成則認為,受上半年多數房企銷售數據不達標影響,下半年房企開始選擇以價換量,但效果不樂觀,目前部分城市放開限貸的主要原因可能還是來自市場的壓力,更多的是自救行為。