萬科總裁：積極因素出現 下半年樓市環境或好轉
- 發佈時間：2014-08-17 18:51:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京8月17日電 (記者 龐無忌)中國最大的住宅開發企業萬科17日發佈半年度報告。萬科總裁鬱亮表示，“目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年”。
今年以來，中國樓市步入下行調整，商品房成交量大幅萎縮，多數大中城市房價也出現下滑。對於未來市場形勢，鬱亮認為，短期內那些庫存量高、消化庫存週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。
但鬱亮認為一些積極因素已經出現，下半年樓市環境或好于上半年。具體而言，在分類調控政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求。另外，隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望改善。此外，今年上半年各地市場出現的價格回調，一定程度上也有助於提升購房者實際購買力。
近期，中國掀起一股放鬆限購潮，包括昆明、鄭州等在內的近40個城市在限購方面出現不同程度鬆動，仍然嚴格堅持限購的城市不足兩成。除限購鬆動外，四川、廣西、紹興等省市近日也密集發文，試圖通過放寬二套房貸、發放購房補貼等形式提振樓市。
有分析人士指出，由於目前一些地區的救市政策已經涉及到信貸鬆動，一旦銀行實施執行，潛在購房者或被刺激入市，年內房價以及成交量都可能出現反彈。這也與鬱亮的前述判斷一致。
作為龍頭房企，萬科的表現往往被認為是市場標桿。從其最新發佈的半年報來看，萬科上半年實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元人民幣，同比分別增長14.6%和20.6%。雖然仍逆勢保持快速增長，但增速相對於去年有明顯下降。且萬科中報的營業收入同比略微下降1%，為409.6億元人民幣，對此，萬科方面認為主要由於上半年結算不多。
此外，在土地購置方面，萬科也表現出十分謹慎的態度。上半年該企業新增19個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而公司的項目資源足以支援未來兩到三年的發展需求，拿地需求並不迫切，鋻於二季度土地市場已出現調整跡象，公司預計未來可能會有更好的拿地時機。(完)
