名家連線

　　范劍平

　　國家資訊中心首席經濟學家

　　不少二三線城市紛紛加入限購鬆綁的大軍，一線城市的情況再次成為市場關注的焦點。在范劍平看來，一線城市房價調整幅度不是很大，真正出現房價大幅下降的可能性也不是很大。即使出現下跌，比如把去年的漲幅抹去，跌到前年的水準也是合理的。

　　國家統計局最新公佈的7月份數據顯示，1-7月份，全國房地産開發投資50381億元，增速比1-6月份回落0.4個百分點。商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。幾乎所有房地産指標都是下降的，而且跌幅進一步擴大。

　　國家資訊中心首席經濟學家范劍平在接受中國證券報記者採訪時表示，到目前為止，不論是開發商以價換量還是地方政府出臺救市性政策，都不會改變房地産市場的下滑趨勢。但是，目前來看一線城市房價只是環比有所回落，同比仍在上漲。在這種情況下，一線城市取消限購需慎重。

　　面對房地産市場的低迷，不少二三線城市紛紛加入限購鬆綁的大軍，一線城市的情況再次成為市場關注的焦點。在范劍平看來，一線城市房價調整幅度不是很大，真正出現房價大幅下降的可能性也不是很大。即使出現下跌，比如把去年的漲幅抹去，跌到前年的水準也是合理的。

　　談及一線城市房價調整將維持多長時間和多大幅度問題時，范劍平表示，這個無法預測。原因在於，這種預測沒有依據。他表示，經濟預測的基本原理是假設歷史可以重演。如果在過去的經濟週期中，某些經濟指標有規律性，那麼，就可以回歸出一個模型。假設歷史可以重演，看到某些指標的變化，就可以根據模型預測未來如何調整。“但問題是，中國的房價一直在漲，從沒出現過房價大跌，所以，也從未出現過一個完整的像樣的週期。”范劍平説，有些基於日本和香港的房地産市場經驗對中國房地産市場進行的預測，並不符合中國實際。“因為日本和香港房地産市場的調整是在人口城鎮化率超過70%以後出現的調整，這跟中國現在人口城鎮化處於加速期完全不一樣，怎麼可以拿日本和香港城鎮化完成以後的情況套用內地房地産市場？”

　　此外，范劍平表示，限購作為一種行政性手段，已對房地産市場産生干擾。在房産稅、不動産登記以及全國房産資訊聯網等一系列房地産市場調控的長效機制建立起來後，一線城市的限購也應取消。但在這些長效機制未建立之前，是否取消要看市場。如果房地産市場本身調整比較充分，沒有多少人拿房産做投機或投資，那麼，一線城市的限購不用等到長效制度建立起來也可以放開。

　　精彩對話

　　中國證券報：對今年房地産市場作何研判？

　　范劍平：影響未來房地産走勢的因素主要看兩大指標：一是房地産開發企業有沒有積極性購置土地，這個指標今年一直很弱；二是房地産開發企業購置土地後有沒有積極性開工，這個指標下降的幅度曾達到20%以上。從這兩個指標看，未來房地産投資增速會進一步下滑。預計今年全年房地産投資增速將從去年的20%降到10%左右。

　　中國證券報：此輪房地産調整跟以往有哪些不同？

　　范劍平：這次房地産調整的原因有兩方面：首先，應承認前幾年房價上漲過快的主要原因是2009年貨幣信貸政策的刺激。該項刺激政策對房價的推動力經過一年年的消耗，到去年已是強弩之末，其威力已經消耗殆盡。只要今後中央政府不再搞“大水漫灌”式的貨幣政策，此輪房地産市場調整將比以往更徹底。

　　影響未來房地産走勢的因素主要看兩大指標：一是房地産開發企業有沒有積極性購置土地；二是房地産開發企業購置土地後有沒有積極性開工。從這兩個指標看，未來房地産投資增速會進一步下滑。預計今年全年房地産投資增速將從去年的20%降到10%左右。

　　（下轉06版）