中新網8月15日電(房産頻道 陸肖肖)近來，北京市大力治理違法群租，停租和拆除大量違規群租房、隔斷房。由於強制拆除隔斷，房屋租賃合同被迫終止，也因此引發了不少房屋仲介和房東的合同糾紛。北京市的房東李先生就向中新網房産頻道反映，自己“被中天置地坑了”。

　　案例：房屋違規打隔斷出租房東仲介鬧糾紛

　　李先生在朝陽區武聖西裏有一套三居室，客廳被仲介打了隔斷，變成了五居室，一直由中天置地仲介機構代為出租。一直到今年5月份，為響應市政府規定，李先生要求仲介拆除隔斷。

　　雖然仲介答應騰空房屋，但卻向李先生索要賠償金。“我拒絕了他們的賠償要求後，他們不僅出言威脅我，還私自更換了房屋鑰匙。”李先生説，仲介多次拒絕見他，拖延問題的解決，還出言威脅李先生，稱自己“蹲過監獄，不大講理”，後來甚至把房間的鑰匙換掉。直到李先生報了警，警察過來才把鎖換掉。

　　記者隨即聯繫了中天置地的經理王先生，他表示，“拆除隔斷可以，但房租就不會是現在的價格。從2008年開始由我們承擔費用打了隔斷，去年我在續簽的時候就是隔斷房子，這在雙方都是明瞭的。”另外他要求，讓房客搬家的賠償費用，需要雙方共同承擔，必須由李先生退還一個月的房租。

　　最終雙方協商達成一致，仲介騰空房屋，合同自行解除。隔斷由李先生自行拆除，拆除隔斷的費用由他來承擔。除此之外，李先生還發現，租客拖欠了總共2000元的水電燃氣費用，這部分費用也只能由李先生來埋單。

　　潤文律師事務所張岩律師表示，在這一糾紛中，因為房東允許仲介建隔斷，所以雙方都要承擔一定的責任。偉業我愛我家集團品牌推廣經理孔丹也認為，雙方訂立的合同涉及“打隔斷”的問題，這個是不合法的規定，如果追究的話，業主和仲介都是要承擔責任的。

　　背後：利益驅使市場大量需求群租房屢禁不止

　　據中新網房産頻道了解，群租亂象背後是利益驅使，因為通常房東允許打隔斷的房屋租金會比平常的高很多。

　　孔丹舉例説，比如月租金為四千塊錢的兩居室，兩個人租是四千，打隔斷租給四個人，總價就變成了六千，這對對業主和仲介來説都是合算的，這也是群租亂象屢禁不止的原因。

　　從另外一方面看，北京市群租亂象屢禁不絕的背後還有巨大的市場需求做支撐。

　　願意群租的房客大多是剛畢業的大學生，或者低收入的外來務工人員，收入普遍較低，租房時只能考慮儘量省錢。很多年輕人月收入僅兩三千元，可租一間房子就要1000多元。為了節省房租，他們只能選擇有眾多隔斷的群租房。

　　另外，許多小仲介在房源上不加選擇，明知違規還大量出租帶有隔斷的群租房，從中謀利。一些仲介從業人員素質良莠不齊，許多黑仲介不按法規和合同辦事，長期為民眾所詬病。

　　許多網友反映，房租到期，仲介不退還押金的案例有很多，像李先生那樣遭到仲介出言威脅的情況也時有發生。

　　治理：政府整治違法群租房相關法律亟待完善

　　針對群租帶來的突出問題，北京市2013年7月1日出臺了《關於公佈本市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》，規定以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。另外出租房屋每人平均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外)。

　　規定出臺後，北京市租賃市場的群租情況有所好轉。近日，北京市召開違法群租房治理工作推進會，截至7月底，全市共停租違法群租房1.95萬戶，佔總戶數的79.5%，拆除違法群租房隔斷6.3萬間，佔總數的62.6%，並返還承租人租金、押金605.4萬元。

　　但市場上仍有大量群租房存在，孔丹指出，現在靠政府運動式的強壓管理，群租情況已經好了很多，但是由於利益驅使和社會上的大量需求，群租房不可能做到完全杜絕。如果沒有制度保障的話，很有可能死灰複燃。針對這個問題，政府相關部門也在加快立法，相信法律出臺後租賃市場的亂象會有所改善。(中新網房産頻道)