中新社福州8月8日電 (林春茵)被稱為“閩八條”的《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》)8日悄然挂出福建省住房和城鄉建設廳官網，從8月施行。為期一年的取消限購、放鬆普通商業住房標準、放鬆限貸的優惠政策，是否將推動福建迎來樓市拐點，業界對此反應較為平淡。

　　《意見》規定，福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。

　　普通商品住房標準也得到放鬆。《意見》明確，住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)住房屬於普通商品住房。按此前規定，能享受1.5%契稅的“普通商品住房”，還需要滿足“單套成交價格總價低於200萬人民幣”的“價格標準”。

　　在限貸解綁方面，《意見》的規定包括，外地人購房不需要提供證明；購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首改房(首次購買改善性普通商品住房)，按首貸認定；購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房；金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭視該《意見》為大陸首個省級救市政策，對於房貸的首套房認定、要求銀行放貸7折算利息等，都突破了銀監局規定，“充分反映福建省對於當前緊縮的房貸很著急，急於大幅放鬆。”

　　他説，在很大程度上，福建住建部門有些“越位”，外地人購房不需要提供證明等部分措施是合理的，可以走在國家的前面，提前調整既有政策，“但解綁房貸部分措施動作過大，不值得鼓勵。”

　　記者採訪多位新開樓盤銷售人員了解到，他們“期待政府出手已經很久了，”閩八條出來後，已第一時間諮詢發放房貸的主力軍五大銀行，但銀行反饋是未接到相關通知。“閩八條沒跟省銀監局和省人民銀行聯合下文，也不是省政府辦公廳發文，就算是政府意見，銀行執不執行實在難説。”一衛姓售樓小姐説。

　　福州市市中心多家房屋仲介公司則比較淡定，多位經紀人表示尚未關注“閩八條”。一黃姓經紀表示放鬆普通商品住房標準並不會立馬見效，“目前市中心學區房單價為2至3萬(人民幣)，總價在百萬左右的小戶型非常緊俏，而那些能買得起價格超過200萬的，也不在乎幾萬塊的契稅。”

　　上海易居研究院提供的數據顯示，今年上半年福州的庫存走勢持續攀升。在2013年底福州商品住宅庫存去化週期為15個月，但在今年1月份已上升為20.8個月，到了6月份為24.6個月。楊紅旭表示，兩年之長的庫存去化週期，自然為鬆綁限購提供了市場依據。

　　中國房地産業協會名譽副會長朱中一此前對媒體表示，樓市的下行調整估計還會延續一段時間，明顯供大於求的城市要把消化存量作為下半年主要任務。地方政府未來的主要任務是消化存量，並在此基礎上，控制房地産市場的開發節奏和規模，在樓市供大於求時期鬆綁限購的做法值得認同。

　　楊紅旭表示，“閩八條”措施較多，將有助於釋放自住需求，穩定市場預期，部分省會也會因此跟風。多位樓盤銷售人員則表示，政府此次出手，儘管效果未明，“但預示市場將要回暖，開發商要漲價，這是必然的。”(完)