“如果你有機會發起或者選擇一個定制社區，你想要什麼樣的？” 8月5日，西安，在一場題為“立體城市好事漸進，理想生活觸手可及”的媒體見面會上，萬通控股董事長、立體城市創始人馮侖問台下的觀眾。

　　今年4月，馮侖發起成立了中國首個房地産定制服務平臺——萬通自由築屋(www.17housing.com)，現在被引入西安的立體城市•新渭城項目，意在用C2B的方式加速其發展。據悉，在西安，已有群體用戶接洽在新渭城的定制事宜，自由定制開發的方式不僅會在立體城市•新渭城和其他立體城市項目上落地推進，也將面對立體城市和萬通係外部的項目。

　　在當天的活動上，萬通自由築屋與産業供應鏈代表東易日盛簽約，“這是我們整合供應鏈資源的一小步，我們選擇夥伴的標準很明確——要能提供優質的産品和服務，也能開放透明地接受市場競爭和用戶選擇。”馮侖説。

　　 業內首個房地産定制服務平臺

　　對於萬通自由築屋，馮侖強調其核心是先有用戶再定制房子、先有基礎訂單再開發，對應的則是更好地滿足用戶的需求，尤其是一些更加細分的需求，“網際網路的便捷和低成本為我們實現C2B的房地産開發模式提供了很好的基礎”。

　　房地産市場發展到今天，從市場需求的角度正在發生深刻的變化，由於中國城市人口結構的變化，房地産市場正在從賣方市場向買方市場過渡，需求也正在發生機構性的變化。典型的比如兩代共居社區，跟父母“在一起，不住一起”，一碗湯的距離享受親情天倫，還要考慮價格上的可承受和針對老人的醫護服務系統；再比如，隨著90後們的紛紛出道，青年創業公寓這樣的新需求越來越大。人們對於居住已經遠遠不滿足於基本功能，基於親情、基於社交、基於同趣等升級需求日益強烈。

　　萬通自由築屋總經理劉剛表示，初期定制項目，那些對居住有獨特理解和需求的居住“達人”會起到關鍵的作用，萬通自由築屋鼓勵他們組織起來，成為需求提出者、聯合産品研發者和測試者。

　　他説：“只要你對居住空間和生活有獨特的理解，並且有一定數量的追隨者，你就可以在平臺上牽頭髮起定制理想社區，我們幫你完成全部資源需求，成功定制還可以獲得額外獎勵。免費有房不是夢！ 我們認為， 你的需求是最重要的需求，因為，一定還有跟你一樣的人，找到他們，聚集起來，就是你們的專屬定制社區。”

　　據了解，萬通自由築屋正在發起一個叫做“設計師找用戶：讓理想和需求面對面”的活動，即邀請一批建築師，在建築師本人作為終端用戶能夠接受的情況下，從“悅己”的角度出發設計社區，一旦達成一定的用戶，就進行定制化生産。“目前已經有一些項目和建築師願意參與，我們歡迎更多的建築師關注我們的活動，也希望有更多的房地産項目加入進來。”

　　早在12年前，馮侖就開始做“滑鼠+水泥”的房地産網上定制，具有豐富的經驗，並有過一些成功的個案，雖然由於當時的各種條件不成熟，最終終止，但在這一領域，馮侖可是説是思考和行動最深入的地産大佬，這也為今天他發起創立萬通自由築屋奠定堅實的基礎。

　　“當年是先鋒，今天剛剛好”，馮侖説。

　　用自由定制加速立體城市

　　萬通自由築屋是地産業與網際網路結合的一次先鋒社會試驗，但是它並不是僅僅站在理念之上，而是有堅實的落地基礎。據了解，萬通自由築屋將率先以網際網路地産全産業鏈平臺的角色，在位於西安的立體城市-新渭城中理想落地，即立體城市•新渭城將通過萬通自由築屋強大的網路平臺，邀請用戶參與房屋網上定制，享受個性化服務和價格上的優惠。

　　此次見面會上，馮侖透露，新渭城南區的四個住宅項目中，萬通自己會用定制的方式，先開發兩個，其餘的兩個項目歡迎房地産企業和個人來合作。

　　“立體城市有四大優勢：高就業、高福利，低成本和可持續。”對此，馮侖指出，一、高就業，對於未來的立體城市居民，一半左右可以在居住地附近找到合適的工作機會，這種居住、工作在同一城區的模式可以避免每日交通困擾。

　　二、高福利，立體城市將通過基金的方式，每年投入上億元資金，為立體城市居民提供個稅減免，免費通勤班車，大病醫療保險等福利，特別是針對醫養人才，還會提供午餐補貼、醫師公會、業主卡等優惠，針對特殊人群提供類似于兒童興趣班、重度病人護理、新媽媽服務、殘疾人綠色就醫等便利。

　　三、低成本，立體城市是向高度要空間，可以實現以較低的價格為立體城民提供更大的居住空間，同時，開通免費通勤班車，方便來往核心城區重要商務區、教育區、公共場所、交通樞紐等，這樣也降低了立體城民的交通成本，為從幼到老的全年齡人群提供15分鐘步行範圍內高品質、全生活需求服務，教育、醫療、養老、工作、生活休閒盡在其中。

　　四、可持續，立體城市通過節約土地、産城一體、生態節能、社會和諧為的規劃，解決了城市發展當中出現的空間密集帶來的交通問題、空氣問題、環境問題、水的問題、養老的問題、農業都市化的問題以及人與人之間溝通的問題、社會和諧管理等等問題，從而實現可持續的城市發展。

　　據了解，立體城市目前已成功落戶陜西西鹹新區和浙江溫州。“立體城市.新渭城”是國內首個啟動的“立體城市”，其規劃核心開發區面積1.57平方公里，總建築面積500萬平方米，投資總額約300億元， 目前，“立體城市.新渭城”已進入實踐建設階段，並在短短的一年中已在醫療健康、現代立體農業、教育科研等核心産業引入方面取得重大進展，建立了包括洲際酒店集團、中國醫健聯盟、天鮮農場等在內的強大合作陣營。