其他銀行不再上浮

　　 《中國經濟週刊》記者調查還發現，除了農行和匯豐銀行以外，上海其他銀行雖然暫未接到類似直接利率下浮的通知，但大多數銀行也已經不再對首套房貸款執行利率上浮。據悉，上海從去年年底開始收緊房貸利率優惠，多數大型商業銀行首套房貸款利率上浮10%~20%不等，追平了二套房房貸利率。

　　 據記者了解，向來佔據最大房貸市場的建設銀行近期視貸款金額不同，對貸款利率進行浮動定價。建設銀行上海分行楊浦支行一位工作人員告訴記者：“首套房貸款現在雖然還沒有向下浮動，但首套房全款價格如果高於300萬元，貸款一般都可以按照基準利率來執行，低於300萬元的貸款利率是上浮5%。”嘉定支行也口徑一致，並強調“要看個人徵信報告”。

　　 交通銀行楊浦支行工作人員告訴記者：“現在單筆期房不接單，二手房商業貸款200萬元以上就可以按照最低基準利率來算。”工商銀行控江支行個貸中心則以放款速度“吸引”購房者，該行工作人員告訴記者：“首套房貸款能夠按照基準利率來執行，但房貸最關鍵要貸得出來，放款速度各家銀行是不一樣的，我們的放款速度比較快。”

　　 五大行中，目前只有中國銀行上海分行定價依舊堅挺。該行五角場支行對記者表示，執行的首套房貸款政策一律是按基準利率上浮10%~15%。

　　 而一些股份制銀行也“含蓄”地加入混戰。民生銀行上海分行市東支行個人信貸中心告訴記者：“除了信用資質不好的客戶要上浮10%，個人首套房商業貸款5年以上的都可以最低按照基準利率計算。” 招商銀行上海分行淞滬路支行雖向記者介紹，“現在的商業貸款政策是基準利率上浮11%”，但也強調“實際上具體利率是可調的”。
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　　 購房者嫌利率優惠太少

　　 銀行房貸或多或少的鬆綁跡象，是否意味著多方利益膠著的上海樓市會就此走向拐點？市場觀點呈現分歧。中原地産研究總監宋會雍接受《中國經濟週刊》採訪時表示，農行打折對樓市的實際影響可能甚微。

　　 “農行的房貸在整個銀行房貸市場中佔比很低，房貸主要以工行和建行為大頭，之前也有一些商業銀行對旗下高端客戶打折，比如日資産額度在500萬以上客戶打八五折，所以這次打折行為不像是對房貸的放寬，而是對優質客群的一種新的梳理。”宋會雍對記者解釋道。

　　 “我們對比過，如果按照農行200萬貸款的門檻來算，房子全款就是286萬以上，這個房價在一手房當中佔比不到30%，在二手房當中只有11%左右，這個比例很小，首套房的比例會更低，所以估計對市場影響是很小的。”

　　 年底結婚，正在觀望樓市的劉先生也告訴記者，200萬貸款打九五折，攤薄到20年中，一個月大概也就是省200元左右，“這是幾包煙的事情，我們的積極性不會因此有大的提高。”

　　 也有市場人士分析認為，在這波貸款利率打折潮帶動下，近期其他銀行也會儘快跟進推出利率優惠政策。值得一提的是，國務院總理李克強7月23日主持召開國務院常務會議時提出，要抑制金融機構籌資成本不合理上升。業界有猜測認為，農行房貸利率政策的鬆動是受到了這種政策信號影響。

　　 不過，宋會雍還是強調資金成本和樓市風險兩道坎決定了銀行的姿態。“銀行本身也需要吸儲，但是很多‘寶類’産品誕生後，各大銀行加快推出理財産品，銀行吸納存款平均利率在5%左右，如果房貸利率按基準利率來算的話，才掙兩個點，如果再打折的話，就相當於免息了，利潤受到擠壓。”

　　 樓市風險則是指房價下調的風險。“銀行在首付款方面有嚴格的控制，比如不會隨便把首付款的比例下調，因為一旦下調，如果個人買的房子是期房，那這房子就可能成為銀行的包袱，所以銀行做房貸利率放鬆是有底線的，要看房價調整風險的保險系數。”他如是分析。