中新社北京8月1日電(記者 龐無忌)樓市的降溫態勢仍在持續。自5月份房價結束近兩年的環比逐月上漲之後，百城房價“掉頭”向下，連續三個月下跌。分析人士預測，在庫存積壓和負債率較高等壓力下，多數房企下半年仍會採用降價促銷的方式，消化庫存、加快週轉。

　　中國指數研究院1日發佈的數據顯示，2014年7月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10835元(人民幣，下同)，環比上月下跌0.81%。這是百城房價連續第三個月下跌，且跌幅繼續擴大。

　　從漲跌城市個數看，100個城市中，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。價格環比上漲的城市數量繼續減少。

　　此外，被視為樓市“風向標”的北京、上海、廣州等十大城市，7月房價全部環比下跌，且跌幅超過全國。

　　本輪樓市降溫始於今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。與2013年的旺銷和房價普漲相比，今年的樓市驟然間“由夏入冬”。

　　隨後，庫存和成交的壓力傳導到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數大中城市。許多房地産企業都將降價促銷作為下半年的主導策略。

　　“不降價不行”，一位房地産企業的銷售負責人告訴中新社記者，今年該公司在一二線城市的住宅項目已經做好全面降價促銷的準備，“去庫存是現在的首要任務”。

　　被視為“最抗跌”的北京樓市也出現“五花八門”的促銷降價方式。7月下旬，位於北京市亦莊區域的合生世界村推出160套每平方米9800元(人民幣，下同)的特價房。相對該項目的其他在售産品約每平方米1.3萬元的均價，特價項目售價下調約3000元。這成為京城六環附近極為罕見的單價跌破一萬元的樓盤。

　　雖然這個項目的低價只是個別情況，但一些業內人士認為，這是降價擴容的信號。可能意味著下半年會有更多迫於庫存和資金壓力的開發商採用實質性降價的方式促銷。

　　據統計，在發佈半年報預告的50余家上市房企中，31家房企發佈預減、首虧、略減、續虧等不樂觀的預期。

　　在房企打折促銷的同時，越來越多的地方也在調整樓市政策，鬆綁樓市。西安、杭州、呼和浩特、濟南、蘇州、南昌……目前已經有20多個城市取消或者放鬆限購政策。

　　除了在限購上做文章以外，還有一些城市採用公積金調整、戶籍政策鬆綁、契稅補貼、放鬆限價等多種微調的方式試圖提振樓市。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，截至日前，發佈鬆綁政策的城市已超過40個。他認為，在未來，各地樓市政策將出現明顯分化。在北京、上海等一線城市仍然保持限購的狀況下，更多二三線城市會慢慢部分或完全放開限購。

　　對於下半年的形勢，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，“樓市仍然會保持降溫的態勢”。

　　他指出，一方面，外部經濟持續低迷，中國的貨幣政策雖然提出定向寬鬆，但寬鬆主要針對一些小微企業、三農領域等。政策對於商品房市場並沒有任何寬鬆，樓市的資金面仍然是中性略偏緊的。

　　此外，隨著今年以來供應的增加，樓市內部的庫存壓力比較大，去庫存週期在進一步加長。因此，下半年樓市降溫態勢還將持續。(完)