中新網8月1日電北京房價在穩漲了半年之久後終於呈現出下滑趨勢。克而瑞數據顯示，7月新建商品住宅(含自住型商品房)網簽套數達4239套，網簽均價約26000元/平方米，這也是年內首度低於26500元/平方米。值得注意的是，如果沒有30日金隅自住房1225套的網簽成績，7月北京新建商品住宅網簽套數將創下年內新低。

　　然而，比起成交量下滑更讓開發商擔憂的是，北京市市長王安順近日在上半年經濟形勢工作會議上表示：要冷靜觀察，不能因此進行干預，不輕易出臺新的房地産政策，甚至採取放鬆限購等措施。

　　年內限購鬆綁無望

　　在王安順看來，房價“穩中有降”，是多年來房地産調控追求的基本目標，有利於擠出前些年積累的泡沫。下半年，北京要繼續關注後期走勢，保持政策的連續性、穩定性，深化房地産結構調整，加強和創新市場監管，充分發揮房地産在穩增長、惠民生中的重要作用。

　　事實上，在今年的“兩會”期間，住建部就拋出了“雙向調控”的原則。即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

　　房價點評網首席分析牟增彬認為，一線城市對全國樓市而言具備有“風向標”的意義，放鬆限購勢必會導致相對強勁的需求井噴，一旦一線樓市回暖，開發商重拾信心，房價將再度出現階段性的躥漲，顯然，這與過去幾年中央所做的“擠泡沫”的努力是相悖的。

　　克而瑞數據還顯示，截止7月31日，北京土地市場共成交97宗地塊，出讓總金額達到1229億元，首七月成交金額同比歷史最高年份(2013年)仍大漲41%，業內人士普遍認為，這也是北京不輕易鬆綁限購政策的“底氣”所在。

　　而就在市長表態之前，市住建委也作出指示，北京將適度放開高端商品房項目的預售審批，加強稅收徵管，保持房價基本穩定，並適時合理調整普通住宅價格標準。在牟增彬看來，這一系列舉措可以説是北京對維持樓市行情的最大支援，也是對年內不放鬆限購最為直接的反映。

　　項目評級或將微調

　　鋻於日前孫河兩宗優質別墅用地流拍，北京土地市場近日驟然轉冷，牟增彬認為，開發商實際已對後市預期表現出謹慎態度，但房企不用過度悲觀，謹慎拿捏推盤節奏仍有機會。

　　業內人士判斷，短期一個月內，開發商仍會堅持小量快跑的推案策略，通過各類促銷手段來堅守住當下價格水準。然而，一旦有開發商借傳統“金九銀十”發起實質性降價，市場風向或將逆轉。所以，9、10月可能是未來房價走勢的一個關鍵。

　　與此同時，對於首先發起“降價”活動的項目，第三方評級機構房價點評網將予以關注，若存在降價後成交效果仍無起色的項目，房價點評網將會做出降級處理，預計這類項目不會超過總體3%，而多數性價比優勢尚存，且價格有小幅小調的項目，將至少維持原定評級。

　　具體到項目而言，早在7月初，就有25個項目的評級遭到下調，如華遠銘悅二期、京杭府、燕西華府等；但截至目前，仍有亞奧金茂悅、龍湖雙瓏原著等100個項目維持在推薦評級及以上。

　　牟增彬預計，在不放鬆限購的前提下，年內或將還有佔總數3%左右的項目評級遭遇下調。