南湖“武昌府”一業主的購房合同

　　還建房以比片區均價低1000元的價格出售，很多買了房的業主至今辦不了房産證。12月23日，記者獲悉，南湖“武昌府”小區百餘位買了低價房的業主，辦證遙遙無期，為此苦惱不已。

　　業主：首付3成 住五年沒人催尾款

　　一期13棟業主劉先生，在2010年與武漢維佳置業有限責任公司簽訂了一份“武漢市存量房買賣合同”，訂購武漢市洪山區武昌府(原南湖國際花園)面積約81平方米的一套住宅，每平米6243元，低於當時片區均價1000元左右。

　　“開發商承諾絕對能辦房産證，於是我首付了19余萬元，約定2011年10月份交房，餘款按照《合同補充協議》支付。”而補充協議規定，開發商未在房屋交付後18個月內辦理好兩證，延遲辦證的第一個月，開發商每日按業主已交房款的萬分之四支付違約金。自第九個月起，每日按已交房款的萬分之三支付違約金，直至兩證辦理完成。

　　“房産證到如今都沒辦下來，開發商沒有履行協議承諾，也一直沒有催我交付尾款。”業主劉先生説。

　　開發商：建築工程規劃許可證"卡殼" 已派專人跟進

　　南湖“武昌府”位於洪山區北港村，建設單位武漢維佳置業有限責任公司，為北港村“城中村”綜合改造還建項目。

　　對此，武漢維佳置業有限責任公司有關工作人員稱有“苦衷”。他説：兩證遲遲不能辦下來，是因為整個項目的《建築工程規劃許可證》沒有辦理，不是我們不去辦理相關手續，所以不適用於補充協議賠償違約金的條件。

　　“武昌府一期還建項目，政府為了緩解開發商的資金壓力，獎勵20%房屋開發商可對外銷售。目前，已取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證及選扯意見書等相關手續。”

　　該工作人員表示：“由於城中村改造屬於武漢市地方政策，目前全市還建房項目大多數還未辦理兩證，我們也在積極辦理過程中，目前相關手續都由規劃局負責審批和辦理，辦理的進度我司也安排專人進行跟進，並且也及時與現有居民進行了溝通。”

　　政府部門：未批先建 面積“超建”過不了關

　　據了解，南湖“武昌府”項目的還建地塊和調劑地塊，在未辦理規劃方案審批手續，未取得《建設工程規劃許可證》情況下，即開工建設，並於2012年建成。

　　對此，武漢市國土資源和規劃局洪山分局在回復此事時稱：該項目建成後，建設單位曾申請補辦規劃審批手續，但在政府部門審查補辦規劃手續的過程中，發現該項目存在諸多問題。

　　該項目存在“超建”行為，總建設規模超建89503.18平方米(含未辦理用地規劃手續調劑地塊規模2.19萬平方米)，其中住宅超建60686.75平方米，商業超建28816.43平方米。

　　同時，建設項目規劃方案技術指標“不合格”。如：停車位少配建194個；大部分建築退道路紅線不到5米；部分建築間距不夠，有的間距僅為7.58米；有28戶大寒日日照不足一個小時等。另外，還存在未按規範要求配建幼兒園、社區用房等公共服務設施，以及綠地不達標等。

　　武漢市國土資源和規劃局洪山分局表示，已經多次給建設單位致函，督促其進行整改，但上述問題仍未解決。

　　目前，南湖“武昌府”業主辦理房産證的腳步也隨之“擱淺”。 (記者 鄭青)