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任志強卸任後華遠首次重大交易:向華誼出售商場

  • 發佈時間:2015-04-02 08:55:59  來源:中國經濟網  作者:王麗新  責任編輯:朱苑楨

  華遠地産高層向《證券日報》記者透露,今年將在大本營發力,全年超過一半以上推貨量集中在北京。

  近日,華遠地産將北京高檔商場崑崙匯所有股權轉讓給了華誼兄弟,股權及債權轉讓款總計4億元。據《證券日報》記者了解,這是任志強卸任之後,華遠地産作出的一次重大交易,而該筆交易顯然對補充公司現金流有利。

  值得一提的是,據華遠地産2014年業績快報顯示,截至2014年12月31日,華遠地産實現營業收入67.6億元,同比增長約43%;實現凈利潤6.6億元,同比去年略有增長。記者注意到,為華遠地産營收貢獻較大的是長沙高端項目和自住房項目的銷售。

  對此,有業內人士認為,在市場極度低迷的2014年,華遠地産這份年度業績答卷可謂中規中矩。而華遠地産靠開發高端物業和幾乎可以提前鎖定銷售業績的保障房突圍,實現了新任管理層接手後的順利過渡。

  “2015年,公司推向市場的貨量超過100億元,一半以上都位於北京。”華遠地産相關負責人向《證券日報》記者透露,今年將在大本營北京發力,而且還將繼續加大觸網行動。

  4億元出售北京商用物業

  3月31日,據華遠地産公告顯示,公司全資子公司華遠置業與華遠浩利、萊福陽光(分別持有華遠嘉利60%、28%和12%的股權)將所持有的華遠嘉利全部股權轉讓給華誼公司(北京華誼兄弟娛樂投資有限公司),同時華遠置業將所持有的華遠嘉利全部債權轉讓給華誼公司,股權及債權轉讓款共計4億元。而華遠置業預計將獲得股權轉讓款1.44億元,債權轉讓款1.59億元。

  據上述公告顯示,華遠嘉利成立於2003年7月份,主要業務為房地産開發銷售,擁有崑崙公寓項目,總建築面積約3萬平方米,包含酒店式公寓和高檔商場崑崙匯,截至目前,酒店式公寓已全部售出,僅剩商場崑崙匯。

  華遠地産表示,此次交易對公司及華遠置業的持續經營能力不存在不利影響,不會對公司未來財務狀況造成不良影響。同時,該筆交易為公司處置資産的正常交易,可為公司和股東帶來盈利,對公司及股東無不利影響。

  《證券日報》記者注意到,截至2014年12月31日,華遠嘉利的營業利潤和凈利潤都在虧損。對此,有業內人士認為,華遠地産出售旗下虧損的持有商用物業,將減輕資金負擔,補充公司現金流。

  值得注意的是,去年年底,華遠地産明星老闆任志強退休。而目前來看,新任管理層作出的重大動作即是選擇轉讓旗下加重資産負擔、且經營虧損的高端商場。此外,據記者了解,華遠地産對自住房的投資在2015年還將集中釋放。同時,公司持續加大對大本營北京的多業態擴張戰略意圖也非常明顯。

  自住房銷售額達6.9億元

  事實上,在2014年業績快中,華遠地産表示,2014年的營業收入較上一年有一定幅度增長,主要是因為公司已銷售房地産項目在報告期內結轉收入增加所致,結轉收入中保障房所佔比例較大。

  “2014年,公司開售的自住房項目為華遠·和墅雅園(北京),銷售503套,面積52720.11平方米,銷售金額達近6.9億元。”華遠地産相關負責人向《證券日報》記者透露,該項目位於北京大興區,是華遠地産在北京的首個自住型商品房項目,去年底開盤首日認購率就超過了90%,是北京唯一一個有著躍層戶型的自住房項目。

  據《證券日報》記者統計發現,華遠地産旗下保障房項目包括華遠·銘悅、華遠·瀾悅、華遠·好天地、華遠·和墅雅園四個項目,已經累計向市場提供了4604套保障房。

  “保障房拯救了華遠。”有業內人士向記者直言,2014年,北京樓市多數開發商的銷售壓力都非常大,甚至不少沒有完成公司制定的銷售任務,職業經理人因業績不達標而“走人”的並不少見。在這種市場環境下,華遠地産以幾乎可以提前鎖定銷售額的自住房突圍,提升了公司的營業收入。

  不過,從另一方面看,加大對自住房投入的同時,因拿地成本過高,企業的凈利潤指標一般會相對難看。但華遠地産2014年實現了凈利潤6.6億元,比去年同期上漲1.09%,相對於其他凈利潤增速大幅下滑,甚至虧損的房企來説,華遠地産這家小而美的房企業績表現出了對市場的正確預判。

  該人士進一步表示,華遠地産能夠保住凈利潤同比上漲的背後,其在湖南長沙打造的大型綜合體華遠·華中心項目貢獻很大。據《證券日報》記者調查獲悉,華遠·華中心位於長沙市城區的正中核心區內,周圍商用物業和娛樂業非常成熟,每晚人流量巨大。即便是在長沙樓市庫存量非常大的背景下,這一高端物業2014年仍然攬金20億元。

  “‘一高一低’的雙端産品線為華遠地産換帥提供了平穩過渡的助力。”一位接近華遠地産人士向記者表示,華遠地産今年將在北京發力,除了自住房項目將集中爆發外,在商業、酒店和別墅係高端住宅等産品線上都將有新動作。

  推貨量將超100億元

  “2015年,公司推向市場的貨量超過100億元,一半以上都位於北京。”華遠地産高層向《證券日報》記者透露。

  實際上,從2013年開始,華遠地産就加大了在北京拿地的速度和力度,其加速擴張的意圖非常明顯。在北京,華遠正在運作的項目已經達到了8個,可見其對北京市場依然寄予厚望。

  華遠地産內部人士曾向本報記者透露,2015年,華遠將再推別墅産品——華遠·和墅,該項目位於首都新航程的核心區域,預計在改善性住宅市場預期利好的2015年,該項目將為華遠地産帶來高收益。

  “從華遠地産近些年的轉變來看,除了加速釋放高端住宅開發項目外,未來將很有可能持續加大自住性商品房的開發力度,同時增加商業地産份額,進一步豐富産品線,使投資業態更加多元化。”上述接近華遠地産內部人士向本報記者表示。

  值得一提的是,為了支撐華遠地産近年來在北京頻繁拿地擴張的投資,公司于2014年3月25日發佈了債券發行預案,債券規模不超過14億元人民幣,擬用於調整債務結構、補充流動資金、項目建設以及未來可能的收購兼併項目等。近日,華遠地産發行公司債券申請獲證監會審核通過。

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