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南陽崩塌樓市背後的財富邏輯:以房地産之名集資

  • 發佈時間:2015-03-17 09:20:49  來源:新京報  作者:張永生  責任編輯:朱苑楨

河南南陽市維權的非法集資受害者。受訪者供圖

  河南南陽市維權的非法集資受害者。受訪者供圖

資料圖

  資料圖

  2015年春節前夕,南陽市多個主幹道上,寫滿“非法集資,還我血汗錢”的白色條幅遮住了街頭挂著的大紅燈籠。

  事實上,從去年8月起,這個河南省的地級市已被非法集資徹底攪動。幾個月內,多家非法吸收公眾存款的企業接連崩盤。0℃氣溫下,上千投資戶舉著條幅走上街頭,擁堵在市政府門口,交通一度堵塞。

  “估計南陽近半數人都參與了非法集資。”投資戶們統計了身邊的參與者後説。

  1月28日,南陽市政府辦副主任司馬恒在一起非法集資案件的通報會上説,數名參與非法集資的投資戶已經死亡,“政府也有人參與。”

  非法集資在南陽造成的混亂絕非個例,相似的情況也發生在河南的安陽、洛陽、焦作,在信陽市,一名投資戶投河自殺。“這只是個開始,估計明年會更嚴重。”南陽市公安局梅溪分局一名經辦非法集資案的隊長説。

  消失的財富

  40來歲的李焱略胖,只要説起他消失的錢,臉立刻愁雲滿布。

  他投進南陽市萬裕房地産開發集團有限公司(以下簡稱萬裕集團)249萬元錢從去年8月無法取出後,每天只有兩件事:跟儲戶們一同討債,應付妻子的爭吵。

  宋慶選38歲,將自己170萬現金投進萬裕集團後就發現上當了。

  方文合籌集了100萬元,這其中有他的貨款,還有畢生積蓄,家裏的這些錢,他連兒子都瞞著,把錢投進萬裕集團後,他發現自己被套進去了。

  上述三人是南陽三千多名非法集資受害者中的一部分。用他們的話來講,這個春天南陽出了大事——南陽萬裕集團、南陽大新實業有限公司、南陽易林商貿有限公司等至少3家集資公司接連出現崩盤,涉及金額至少10億元,而在這之前,數千家庭、上萬名受害者還做著自己的發財夢。

  宋慶選的發財夢源於對高息的渴望。去年冬天,他拿出了一份與集資公司簽署的集資合同。70萬借資月息2分。

  他算過一筆賬,這些錢放銀行一個月才1000元的利息,交給集資公司每月有14000元的收入。

  據記者調查,在南陽幾乎所有上當的投資者都有與宋慶選類似的心態。

  除了貪心,宋慶選提到,他之所以放心投錢,另一個重要的原因是,來找他的人是“信得過的親友”。

  當高於銀行10倍的利息順利打進宋慶選的戶頭後,他放鬆警惕。之後,他轉借了親友的錢,又存進100萬元。

  “像傳銷一樣,非法集資走的也是中國傳統的親友關係路線。”宋慶選説,讓大家上套兒的都是至親好友。

  有不少投資戶説,非法集資企業的負責人、業務員告訴他們,可以找人投錢,從中賺取利息的差價。在嘗到甜頭後,投資戶開始大規模找親友舉債,他們借來父親的、妹妹的,甚至是兒子的錢。

  地産企業的暴利神話

  李焱等投資戶敢大筆投錢的另一原因是,向他們吸錢的公司多是搞房地産的企業,這些公司的宣傳資料上介紹了很多地産項目。

  一個背景是,南陽市作為在河南經濟排名並不靠後的地級市,2008年左右,房地産市場本就火熱,2012年,第七屆農運會在南陽舉辦,當地媒體報道,彼時南陽房地産迎來大發展時期,上百家房地産企業齊聚南陽共話開發。

  當時的一組數據顯示,2012年1-7月,南陽市新建商品房成交12137套,其中,7月比6月增長71.65%。

  李梁是南陽市金融辦一名科長,也是南陽專門處理非法集資事件的負責人之一,他形容地産市場當時火到什麼程度:開發商只要拿到一塊地,房子還沒開始蓋,任何手續都不具備,就能賣房子收錢。

  萬裕集團法人趙明雲原是南陽市某區建設局正科級幹部,退休後無所事事,想著搞個小企業,“當時可沒想搞這麼大。”

  萬裕集團2007年成立,由於趙明雲退休前在政府機關工作,一些朋友很信任他,給他參股,每股300萬元左右,所以公司很好融資,之後他在南召縣拿到一個酒廠改造項目,當時這個酒廠在縣中心,涉及環保問題,跟政府談的是,他負責在工業聚集區新建酒廠並妥善安置原酒廠職工,原酒廠的土地由他開發建成商品房。

  靠這個項目,他挖到了第一桶金,花了900萬元,賺了1000來萬。

  他承認,當年,跟南陽市大多數房地産企業一樣,他也是在手續還沒齊全時就開始賣房,“大家都是這麼幹的。”

  現在他手裏有10多個項目,還是沒有一個是手續齊全的。

  被推倒的樓市

  趙明雲説起南陽地産業非法集資的土壤,稱“一句話就能説完”:地産企業靠自有資金根本不可能發展,近年政策不支援地産,銀行不貸款,但企業要生存,只能從民間找錢。

  李梁的辦公室裏,一份關於大新實業有限公司的非法集資案件處置閱辦卷上,大新公司稱,從公司創立至今,他們的各項目未能從任何金融機構借出一分錢。

  趙明雲是公務員退休,開辦公司時手裏並沒有錢,這些年,萬裕沒有從銀行貸出來一分錢,他從2011年就開始集資,政府部門從沒發現過,但在他看來,他靠集資發展企業的情況政府應該是心知肚明,“南陽的房地産公司基本都是我這樣的,要靠社會融資發展。”

  宋建波是南陽市金融辦副主任,他分析,前些年地産的暴利模式讓地産企業認為能夠賺大錢,所以敢高息借錢,瘋狂上很多項目,有的還是跨區域跨領域,項目在多個縣市,行業橫跨房地産、醫院、旅遊等,這遠遠超出了企業實際的操作能力管理能力。

  事實確如宋建波所言。比如趙明雲的企業,隨著企業越做越大,他上的項目越來越多,需要的錢就越來越多,他想著按照以前的方法能夠運轉下去,他四處找錢。

  但是形勢陡變。大新公司在情況説明中提到,受整個房地産市場、資本市場及金融政策影響,他們的地産項目銷售近月來出現低迷狀態,造成資金不能及時回籠。

  南陽地産市場受到的不只是全國性的市場低迷影響,2014年6月,央視曝光南陽三傑房地産公司等在建樓盤使用“瘦身鋼筋”,壓力之下,南陽市所有房地産在建項目被叫停。

  南陽一家房地産公司副總回憶當時的狀況,就像是被推倒的多米諾骨牌一樣,瘦身鋼筋事出了之後,對房地産行業的影響巨大,房子不好賣,市場低迷。一些已經買過房子的人回過頭來要求對鋼筋進行鑒定,給企業帶來了很多麻煩和負擔。

  對於以往依靠非法融資運轉的地産企業而言,更致命的是,問老百姓借款融資變得不可能了,很少有人願意再往房地産企業投資。

  趙明雲的企業也面臨窘境,房地産市場低迷,融資越來越困難,但他的項目需要的資金運作量越來越大,付的利息越來越多,“最後轉不動了,崩盤了。”

  李梁透露,有企業後來給投資戶承諾支付3分4分的利息,承諾利息4分,非法集資5億,每月需付利息就得2000萬,他認為,到了那會兒,非法集資就完全成了騙局。

  李梁的説法並不是孤例。

  今年年初,南陽市公安局梅溪分局,一名負責萬裕集團非法集資案的隊長説,南陽非法集資案中,房地産公司佔了相當一部分。2015年,非法集資暴露的情況可能會更加嚴重。

  難以消除的集資隱患

  事實是,由於涉及人數眾多,河南集資的情況已引起中央的重視。

  “中央第八巡視組要求河南省出整改措施,處理好非法集資問題,保證群眾的利益訴求。”近日,南陽市金融辦副主任向記者透露,河南的非法集資涉及的金額,連續3年全國第一。

  “政府一直在管,但效果始終不理想”,當地的一位官員説,制度有缺陷是主要原因之一。

  對於上述觀點宋建波給予了部分肯定。

  他説,目前南陽對於非法集資案件採取的是分類處理的辦法,對於一開始就是詐騙性質的非法集資企業,果斷處理,另一種是有實體的但不能盤活的,也要果斷處置,那些有實體且有可能盤活的,政府幫扶完善手續,“我們不願意把人一抓,那事情就算是了了,但社會會出現不穩定。”

  對於打擊非法集資,宋建波和李梁的觀點相似,必須注重源頭監管和平時監管。

  李梁舉例,一些部門對一些企業的審批過分簡單,一些從事非法集資的公司故意取名叫某某金融公司,其實根本就沒有融資的資質,只是拿“金融”兩字糊弄人。之前相關部門批了好幾個這樣的公司,南陽市金融辦發現這容易給老百姓錯覺,就通知相關部門停止註冊這類公司了。

  宋建波在想,可以想一些辦法,出臺一些細則,以期待能在平時及時發現非法集資的苗頭。

  但真正讓金融辦頭疼的是,好多行政主管部門光注重審批,不注重平時監管。

  專門處理非法集資的處非辦面臨尷尬,宋建波沒有回避,南陽處非辦成立已有兩三年,但這僅僅是一個牽頭部門,就是督導指導,“如果行業主管部門平常對非法集資熟視無睹,監管不到位,那一切都是白搭。”

  事實在回應這種尷尬的最終結果,雖然金融辦和打非辦平時會安排行業主管部門加強風險排查,但到目前為止,行業主管部門還沒有向打非辦彙報任何一起非法集資事件。

  但非法集資案呈現出的卻是爆發勢頭,南陽市金融辦稱,整個2014年,他們立案的非法集資案件共有13起,到了2015年,一個多月裏,又立案5起。

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