隨著房地産市場的逐步回暖,市場信心已逐步傳導至土拍市場。機構監測數據顯示,百強房企拿地總額相較上年由負轉正。
據第三方機構中指研究院1月28日數據,2025年1月,TOP100企業拿地總額1210.7億元,同比增長41.4%,相較上年由負轉正。
中指研究院報告顯示,2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度,2025年1月,北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍,一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%,且有多宗較高總價地塊成交,帶動TOP100企業拿地總額同比轉正。
從新增貨值來看,招商蛇口、華潤置地和中海地産位列前三。2025年1月,招商蛇口以179億元新增貨值佔據榜單第一,華潤置地以169億元新增貨值位列第二,中海地産新增貨值規模為130億元,位列第三。TOP10企業2025年1月新增貨值總額1160.8億元,佔TOP100企業的32.7%,新增貨值門檻為14億元。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看,1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中,北京市海澱區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期(剩餘用地)HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首,溢價率17.33%,該地塊由中鐵置業、招商局和華潤組成的聯合體競得。同一日,建發房産以90.404億元的總價競得北京市海澱區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期(剩餘用地)HD00-0803-0030地塊,溢價率25.04%,總價位列第二。此外,入榜地塊中,杭州湖墅單元和北幹西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價率均超60%,土地市場點狀回暖態勢顯著。
從機構監測的榜單來看,1月全國住宅用地成交總價前十的地塊中,杭州有2宗地塊入榜,這2宗地塊均由民企濱江集團競得,總成交金額82.5億元。其中,1月24日,在經過220輪報價後,濱江集團以54.56億元競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊,樓面價64834元/平方米,溢價率高達71.25%,刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價,也使得杭州地價挺進6萬元/平方米時代。
此外,綠城中國也在1月先後在南京、杭州等地拿地。其中,杭州市下沙單元QT0102-33地塊溢價率41.46%。
中指研究院分析師孟新增此前在接受採訪中指出,相對於央國企及地方國資,民企拿地整體相對偏弱,但積極的信號是,2024年三季度以來不少熱點城市迎來民企入市拿地。目前拿地民企大致可以分成三類:第一類是全國化佈局民企,如龍湖、綠城、偉星、濱江等;第二類是本地民企,如中天美好、興耀、建杭等持續深耕杭州;寧波江山萬里在寧波補倉;遠達佈局成都;湖南運達落子長沙。第三類是規模較小民企除自身城市外,積極在核心城市補倉,如邦泰佈局長沙、合肥等。
從各城市群拿地金額來看,京津冀位居四大城市群之首。2025年1月,京津冀TOP10企業拿地金額309億元,位居四大城市群之首,長三角TOP10企業拿地金額266億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額93億元,位居第三。
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