春節後熱點城市樓市成交逐步恢復 上海二手房日成交量重新破千套

　　隨著春節假期影響褪去，樓市成交狀態逐步恢復。上周，機構監測的12個城市的二手房成交量環比持續“全漲”，新房市場需求同樣持續釋放。

　　熱點城市成交逐步恢復，上海二手房日成交再度破千

　　據網上房地産數據，上個週末，上海的二手房市場已明顯回暖。2月15日，上海二手房(含商業)網簽成交1125套，2月16日網簽成交976套，週末兩日日均成交1051套。

　　安居客上海的監測數據顯示，這是時隔28天后，上海二手房單日成交再次破千，同時也是年後首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房(含商業)已累計網簽成交7583套，該機構預測整個2月二手房總成交量仍將突破15000套，達到和2022年同期水準相當，上海二手房市場小陽春已經開始啟動。

　　從滬上頭部機構的數據來看更加直觀。2025年第7周(2月10日~2月16日)上海鏈家二手房成交量環比增長190%，帶看量環比增長142.6%，節後第二周，已經看到較強的恢復勢頭。帶看量已經基本恢復到節前的水準，即相當於去年四季度的高位水準。成交量亦達到節前水準，特別是上週日的成交，較節前週日增長了28%，預計成交勢頭將延續至小陽春。

　　深圳二手房單周錄得量也恢復至節前水準。據深圳市房地産仲介協會統計，2025年第7周，深圳全市二手房(含自助)錄得1261套，環比增長53%。深圳市房地産仲介協會認為，隨著行業從業人員的陸續復工，近期二手房錄得量穩步上升中，上週二手房錄得量已超千套，基本已恢復到節前水準，市場短期內會呈現一定波動運作走勢。

　　另據麟評居住大數據研究院統計，2025年第7周，其監測的12個城市的二手房成交量環比持續“全漲”。其中，北京、杭州、上海第7週二手房成交量環比漲幅位居前三，均較上周增長翻倍；同時蘇州、廈門環比漲超80%，這些核心城市在本輪市場調整中表現出較強的韌性，二手房市場在節後迅速恢復，成交量環比大幅增長。

　　新房市場需求持續釋放

　　新房市場也在節後有序恢復。根據麟評居住大數據研究院監測數據，2025年第7周，重點15城新建商品住宅成交量為10829套，環比上升79.08%，同比上升103.51%。從累計成交來看，2025年2月截至16日，重點15城新建商品住宅累計成交16989套，較今年1月同期下降50.34%，較去年2月同期上升32.51%。

　　機構數據顯示，第6周、7周新房成交量持續上升，第7周重回萬套以上規模，但仍未及節前的第4周成交量水準，預計隨著政策持續發酵以及需求復蘇，新房成交量仍有上升空間。

　　數據顯示，濟南、寧波、武漢位居第7周新房成交量環比漲幅前三，節後購房需求仍在顯著釋放；北京、上海、深圳3個一線城市環比漲幅也較明顯。

　　以上海為例，上海中原地産數據顯示，上周(2月10日~2月16日)新建商品住宅成交面積5.55萬平方米，環比增加62.66%。從交易格局來看，保持前期3-6萬元/平方米首次改善産品佔主力地位的狀態。此外，還有4個“6字頭”的改善類項目。榜單中繼續有10萬+的豪宅項目上榜，排名位於第四，説明豪宅類産品還能保持一定溫度。基於成交結構沒有太多變化，因此均價變動不大，繼續在“6字頭”波動，為64173元/平方米。

　　澎湃新聞從中華企業方面了解到，春節假期後，該企業位於松江、閔行、浦東的3個項目日均到訪量相較今年1月增長約一倍。其中位於松江新城的譽品銀湖灣項目在節後成交增長顯著，日均成交翻倍。

　　此外，澎湃新聞在實地走訪中發現，位於浦東內中環的浦發蓮園項目正在世紀匯廣場巡展，展臺現場吸引不少客戶駐足諮詢。該項目公開的資訊顯示，巡展四天，到訪客戶近三千組。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦認為，節後市場有序恢復成交是必然趨勢。近期上海有一些豪宅類項目，比如保利世博天悅、古北99、越秀靜安天玥等預計會進入認籌，隨著這些熱盤的入市，交易數據會進一步攀升。

　　一二線城市“小陽春”出現概率較大

　　58安居客研究院院長張波表示，從節後來看，各地樓市成交量有所回升，這一點從市場熱度的上揚就可以清晰看到。從安居客線上66城找房熱度變化來看，從春節開始各線城市的找房熱度都呈現上揚態勢，一二線城市上漲趨勢尤為明顯。因此可以預計，三月一二線城市的“小陽春”出現概率較大，尤其是包括上海、深圳、北京、成都、杭州等在內的熱點一二線城市，市場回溫確定性更強。

　　此外，張波提到，多地近期也出臺各類新政，如重慶全面取消限售，大連調整優化個人住房公積金貸款政策，提高多子女家庭最高貸款額度等，這有助於節後市場穩定，增強供需雙方信心起到了一定作用，預計隨著更多政策不斷落實，後續市場整體預期還將不斷增強。

　　從土地市場表現看，2025年春節假期結束後，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續。

　　2月8日，鄭州迎來節後首場土拍，經過長達6小時的激烈競價，中海地産以10.89億元的高價競得金水區一宗地塊，溢價率高達87.5%，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

　　杭州則于2月14日迎來春節後首場土拍，3宗住宅用地共計收金15.3億元 ，其中2宗地塊溢價成交，最高溢價率為65.11%。

　　業內認為，樓市政策優化疊加房企的表現，比如開發商拿地繼續保持積極態度，都在影響買賣雙方的心理，強化樓市持續向上的預期。