多地按套內面積售房 物業費收取是否發生改變？專家解讀

　　公攤面積，是指整棟樓的産權人共同分攤整棟樓公用部分的建築面積，涵蓋電梯井、管道井、樓梯間等諸多設施。對於購房者而言，需要為公攤面積支付高額額外費用，且這筆費用的計算方式並不透明。因此多年來，公攤面積飽受爭議。

　　而如今，已有部分地區如湖南湘潭、衡陽，河北張家口，廣東肇慶等地率先明確，當地商品房銷售實行套內建築面積計價。由於此舉被視為“取消公攤”開始落地，一下引發了社會廣泛關注。

　　按套內面積購房

　　物業費收取是否發生改變？

　　按套內建築面積計價，優化公攤面積，提高得房率，我們看到的是對於新購房者的諸多利好。還有一個後續問題，就是按套內面積購房，物業費收取是否會發生改變？公攤面積以什麼樣的方式來計算和存在更合理？我們來聽專家的分析。

　　採用套內面積購房

　　物業費仍按建築面積計算

　　清華大學房地産研究中心主任 吳璟：目前，各城市現行的物業管理合同示範文本中都規定基於建築面積來繳納或者預繳物業費。因此，在各城市政府對示範文本進行調整前，物業費的收取方式不會發生改變。即使購房時採用套內建築面積來計價，物業費也很有可能仍會按照建築面積來計算。北方地區的採暖費也是類似的情況。

　　公攤面積有必要

　　也正在變得更加透明

　　清華大學房地産研究中心主任 吳璟：在我國城市以多高層集合式住宅為主的情況下，公用建築面積也就是我們通常説的公攤面積，是住宅建築正常發揮功能所必需的，甚至在一定程度上也是高品質居住生活中的重要組成部分。因此，對公攤面積簡單取消了之並不可行。但是，這種取消公攤面積的呼聲，仍然反映了購房者希望公攤面積更透明、更合理的強烈需求，這是開發企業和地方政府，尤其是規劃部門可以也應該努力去滿足的。