中指研究院：四季度以來核心城市樓市出現明顯升溫

　　中國網財經12月20日訊 2024年12月19日，由北京中指資訊技術研究院主辦，中國房地産指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2024中國房地産大數據年會暨2025中國房地産市場趨勢報告會”在北京召開。

　　中指研究院現場發佈了《中國房地産市場2024總結 & 2025展望》。報告顯示，2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地産市場恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處於築底階段。

　　報告顯示，2024年我國房地産市場整體仍呈現調整態勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度，但9月市場出現降溫。9月26日，政治局會議提出“要促進房地産市場止跌回穩”，釋放了最強維穩信號，為市場注入信心。四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。12月，中央經濟工作會議強調“持續用力推動房地産市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

　　房價方面，2024年1-11月，百城二手房價格累計下跌6.77%，環比已連跌31個月，9.26新政後核心城市價格有所趨穩，11月深圳、成都等4城環比上漲，打破連續7個月百城二手房全跌局面，北上廣環比跌幅亦明顯收窄。1-11月，受部分優質改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%。

　　報告還顯示，展望2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地産市場恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處於築底階段，中性情形下，明年全國商品房銷售面積預計下降約6%，市場銷售的恢復節奏有賴於已出臺政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。

　　同時，土地縮量、房企資金承壓及較高庫存下，短期開工投資下行態勢難改，明年盤活存量閒置土地政策的實施進展，是推動市場進入新的迴圈、穩定投資開工的關鍵因素。

　　值得一提的是，報告提出，樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業意願提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。

　　銷售方面，今年1-11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米(全年預計9.7億平方米)，同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現明顯好于期房。重點城市方面，根據中指數據，1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降23%，重點30城二手房成交套數同比增長2.3%。

　　全年來看，一季度新房銷售面積同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策帶動下，新房銷售面積同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交環比下降，9月底迎來大力度政策支援；9.26新政後，10-11月核心城市新房銷售規模持續改善，11月30城二手房成交套數創近20個月新高。

　　政策環境方面，中央經濟工作會議定調要“持續用力推動房地産市場止跌回穩”，報告預計房地産政策寬鬆基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。

　　此外會上，中指研究院還發佈了《2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望》、《2024年中國住房租賃市場總結與展望》、《2024中國物業服務價格指數研究報告》、《物業服務上市公司ESG測評研究報告》四份報告。

　　對於，住房租賃市場發展趨勢展望。《2024年中國住房租賃市場總結與展望》報告指出，隨著租購並舉住房制度的深入實施和“市場+保障”住房體系的不斷完善，住房租賃企業發展面臨機遇。第一，在城鎮化推進過程中，農業轉移人口仍將為住房租賃市場帶來較大增長空間。第二，我國住房租賃市場政策體系持續完善，租購同權逐步推進，供需兩端政策持續落地，承租人的權益得到進一步保障，住房租賃市場的吸引力進一步提升。第三，存量盤活也為保租房籌集拓展了渠道，租賃市場有望在政策的引領下加快發展。

　　不過該報告也指出，租金水準下降，短期新建項目入市或加大市場競爭壓力。根據中指研究院租客調查數據，租戶更換租賃住房的首要原因是“市場租金下跌，租更便宜的房子”。租金下降導致原有的租客擁有更多選擇機會及議價空間，增加了續租的難度，帶來了“留客難”的問題。

　　另外，保租房當前已在住房租賃市場中佔據重要地位，其受到政策支援，通常相較于周邊市場化房源具有價格優勢，滿足條件的租客更傾向於選擇保租房，加劇了市場競爭。配售型保障房的推出也可能分流部分租住需求。