安踏、海信接連拿地 土地市場迎來“新勢力”？

　　近期，多家非房地産開發企業積極試水拿地，其中，有的是為擴展辦公空間，構建員工住房設施，有的則是試水住宅或商業地産，拓展業務邊界。

　　例如，12月10日，安踏體育用品集團有限公司(以下簡稱“安踏集團”)在廈門市土地拍賣中成功競得湖裏區一地塊。

　　安踏集團在官微中表示，該地塊擬建設22.5萬平方米(計容面積)的辦公綜合園區，園區將主要承載安踏集團的基石品牌發展，並滿足集團員工及上下游企業工作人員的營運辦公、創新研發、商務交流、文化展示等核心功能。

　　此外，今年1月份，為了給公司員工提供穩定集中的辦公場所，騰訊科技(北京)有限公司摘得北京市海澱區學院路幾宗地塊，成交價格為64.2億元。5月份，為建設總部基地，波司登新時代商業發展有限公司以4.13億元底價競得上海市青浦區1宗商業辦公用地。

　　今年以來，在頭部房企拿地規模收縮之時，不少背靠實業母公司的“新勢力”卻果斷出手，溢價拿地參與開發。

　　12月16日，家電巨頭海信集團有限公司旗下的青島海信房地産股份有限公司(以下簡稱“海信地産”)經過242輪競價，成功競得濟南長嶺山地塊，溢價率達45.64%，這也是海信地産今年首度公開拿地。

　　同時，浙江偉星房地産開發有限公司(以下簡稱“偉星房産”)今年頻現土地市場。今年2月份，在合肥2024年首場土拍，偉星房産以31.68%的高溢價率拿地。6月份，合肥備受關注的政務東板塊包河區13號地塊被偉星房産競得，溢價率達24.97%。

　　公開資料顯示，偉星房産母公司偉星集團有限公司旗下有服裝輔料、新型建材、房地産、水電四大支柱産業，並坐擁偉星股份和偉星新材兩家上市公司。

　　此外，貝殼控股有限公司旗下公司在今年三季度連續拿下兩宗土地，用於探索數據驅動型住宅開發新模式。

　　“當下，傳統房企因現金流壓力減少拿地，但供地方面，優質地塊正不斷涌現，不少地塊測算出來利潤率並不低，這也給一些有實力的中小型開發商，或非地産企業更多機會進入市場。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示：“今年以來，土地出讓規則持續優化，不少多元化企業看到了較為穩健的土地投資機會，積極參與拿地，進一步激活了土地市場潛力，也展現了市場信心，土地市場仍然存在較大的發展潛力。”