中國樓市止跌回穩初見成效

　　調整3年多的中國房地産市場在2024年出現新趨勢。今年10月份以來，樓市肉眼可見地回溫了：不少城市樓市“銀十”變“金十”，較高熱度一路延續至年末；多地售樓處人氣攀升，“日光碟”重現；仲介經紀人忙碌起來，近兩個多月，不少人二手房帶看量、成交量翻倍。

　　官方數據顯示，10月和11月中國商品房成交量連續2個月同比、環比正增長。據中原地産統計，重點一二線城市10月份二手房成交面積較9月大漲30%，11月份在10月的基礎上再漲16%，單月成交量創2023年3月以來新高。

　　一線城市二手房交易全面放量，其中，11月份，上海二手房成交逾2.7萬套，創近44個月新高；深圳和北京當月二手房交易量分別創4年多和20個月新高。受此帶動，二三線重點城市樓市也開始回溫，房地産市場止跌回穩初見成效。

　　房地産市場持續出現積極信號，主要受系列調控政策組合拳的拉動。回顧2024年房地産市場政策，記者梳理出四大關鍵詞。

　　其一，止跌回穩。

　　有力度的政策組合拳，源自中央會議的精準定調。9月26日的中央政治局會議首次提出“促進房地産市場止跌回穩”；近日召開的中央經濟工作會議指出“穩住樓市股市”“持續用力推動房地産市場止跌回穩”，連續釋放穩樓市的強烈信號，也為2025年房地産政策組合拳的持續用力奠定基礎。

　　指揮棒揮動之際，中國打出前所未見的樓市組合拳，社會信心得到有效提振。高盛研究部認為，官方已明確將力促房地産市場止跌回穩作為本輪政策的關鍵目標。當前形勢與以往相對零散的政策放鬆不可同日而語。得益於所有增量政策，房地産市場迎來回穩拐點。中國住建部此前也給出判斷——經過三年的調整，房地産市場已經開始築底。

　　其二，減負擔。

　　負擔輕了，活力就足了。今年以來，房地産調控組合拳從需求和供給兩端用力。在需求側，主要通過四個降低和四個取消，大幅調降購房門檻和成本，為購房者減負。四個取消主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低包括降低住房公積金貸款利率、降低存量貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

　　其中，絕大部分存量房貸利率10月末已完成批量下調，每年減少家庭利息支出1500億元(人民幣，下同)左右，惠及5000萬戶家庭。

　　再以降低稅費負擔為例，國家稅務總局數據顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北上廣深4個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

　　其三，“白名單”。

　　今年年初以來，中國設立城市房地産融資協調機制，將合規房地産項目納入“白名單”，予以融資支援。這是從供給側出發，穩定房地産市場的重要舉措之一。

　　這一機制今年以來不斷完善。官方計劃在年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。

　　中國農業銀行深圳分行日前透露，近日，農行深圳分行為某“白名單”項目發放2.5億元開發貸款，其中1.8億元為提前發放，先留存至項目公司監管賬戶，後續根據項目建設需求支付至施工單位賬戶，滿足項目在春節前工程款、農民工工資支付等資金需求。這是深圳市首筆提前發放至監管賬戶的房地産“白名單”項目貸款。

　　其四，盤活存量。

　　在控增量的同時，本輪樓市調控政策強調盤活存量。此前官方已明確可用地方政府債券支援盤活閒置存量土地、收購存量商品房。中央財辦有關負責人近日表示，收購存量商品房，要在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權。

　　近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

　　中信證券首席經濟學家明明稱，在“穩住樓市”的要求下，後續金融、財政等領域的地産支援政策有望進一步加碼。高盛預測，房價將在2025年底前後企穩。