北京等地二手房掛牌量走低

　　進入12月，一線城市及重點二線城市樓市持續復蘇，成交量和成交價均進一步企穩。北京、深圳等一線城市二手房掛牌量進一步走低。其中，北京二手房掛牌量降至147326套，前期高點超過17萬套。同時，成都等地樓市成交也出現小高峰。

　　成交量處於高位

　　12月16日，深圳市房地産仲介協會發佈的數據顯示，2024年第50周(12月9日至15日)，深圳全市二手房成交量達到2169套，環比下降9.2%。深圳市房地産仲介協會表示，儘管二手房周成交量小幅下滑，但成交規模仍處於高位。

　　從房源方面看，截至12月16日，深圳全市共有68762套有效二手房源在售，周環比減少202套。

　　從北京二手房市場看，北京市住建委數據顯示，截至12月16日，本月共網簽10783套二手房，同比上漲95.1%，環比上漲17.53%。

　　北京新房成交方面，中原地産監測數據顯示，截至12月16日，本月共網簽新房2362套，同比上漲7.95%，環比下降4.57%。

　　從掛牌量看，中國證券報記者從鏈家了解到，目前北京二手房掛牌量為147326套，相比前期超過17萬套的高點明顯下降。

　　在此之前的11月份，北京二手房網簽量達到18763套，創下近20個月新高。

　　近期，成都等地樓市成交也出現小高峰，引發市場關注。

　　價格平穩運作

　　國家統計局最新數據顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。新房方面，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

　　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。11月份，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲的城市有10個，比上月增加2個。

　　中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京市場住宅價格全面止跌，教育資源優質的區域二手房成交熱度相對較高。“從12月以來的二手房市場表現看，重點城市成交量環比上漲較為明顯。”

　　58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，一線城市的帶動作用增強，杭州、重慶、成都等熱點二線城市樓市持續復蘇。隨著二手房交易稅費下降，這些城市的置換需求會呈現上揚態勢。“一線城市二手房掛牌時長有所縮短，説明二手房去化速度加快。”

　　房企積極拿地

　　隨著樓市企穩，房企拿地積極性有所提高。

　　12月17日，萬科廣佛公司底價競得廣州南站商務區三宗地塊，總計容建築面積約25萬平方米，除了住宅開發，還需配建幼兒園及九年制學校等。

　　值得注意的是，在此之前，萬科已四年未在廣州拿地。業內人士認為，萬科需要逐步“消化”其在廣州龐大體量的項目。

　　萬科廣佛公司相關人士回應中國證券報記者，公司持續看好廣州南站板塊潛能。本次獲取的項目將緩解片區內住宅、教育和商業配套功能的稀缺性。公司會發揮自身大型綜合項目開發優勢建設南站核心區。

　　事實上，近期多家房企在一線城市大手筆拿地。12月12日，中國海外發展旗下北京中海地産有限公司以110.54億元的底價，競得北京市豐台區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊。這是北京2020年以來首宗不限價地塊，也是北京出讓的第三宗總價超百億元地塊。