各線城市房價同比降幅年內首現全收窄

　　政策效應逐步顯現，全國各線城市房價同比降幅在2024年首次實現全面收窄。12月16日，國家統計局發佈2024年11月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%。從同比數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅較上月收窄0.3個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比下降5.8%和6.5%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

　　根據國家統計局數據，2024年11月，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。具體城市來看，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

　　易居研究院副院長嚴躍進表示，一線城市率先止跌，這充分説明政策積極有效，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩的示範性和標桿性角色。

　　從同比數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5%。

　　值得一提的是，一線城市二手房價格已連續兩個月呈現上漲。數據顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　進一步觀察同比數據，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

　　數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點。

　　從同比數據來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　　在二手房交易稅費減少等政策對於置換類佔比高城市影響下，包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的二手房價格出現環比上漲。數據顯示，二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　　同比來看，二線城市二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

　　嚴躍進表示，當前房價指數的表現具有非常強的激勵性和鼓舞性。部分標桿城市率先轉好，尤其是一線城市率先轉正，這都説明當前房地産市場正進入到持續止跌回穩的階段。當前更是需要宣傳好一線城市向好發展的情況。此外，隨著房價向好發展，預計年底和明年初會有一波更好的銷售數據，更好吻合當前中央經濟工作會議提出的“持續用力推動房地産市場止跌回穩”的工作導向。