11月17城新房銷售價格環比上漲 交易量回升帶動價格企穩

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付淩暉在國新辦就2024年11月份國民經濟運作情況舉行的發佈會上表示，隨著促進房地産市場止跌回穩的各項政策效果顯現，房地産市場交易趨於活躍，交易價格出現回穩勢頭。

　　一線城市二手房價格率先止跌回穩，已連續兩個月上漲

　　從二手房市場來看，11月份房價上漲的城市數量有所增加，從此前的8個變為10個；房價持平的城市為2個。

　　其中，一線城市的龍頭帶動作用正在不斷加強。國家統計局數據顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　　此外，國家統計局數據顯示，二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　　上海易居房地産研究院副院長嚴躍進指出，從國家統計局公佈的數據來看，一線城市二手房價格已經連續兩個月止跌，意味著一線城市二手房率先止跌回穩。同時，二三線城市房價指數總體處於好轉態勢，意味著止跌回穩是全方面的，對於房地産市場預期持續好轉也具有積極的作用。

　　從城市層面而言，11月二手房價格環比上漲的城市有10個，包括：北京、杭州、成都、深圳、上海、廈門、重慶、天津、徐州和寧波。其中，北京二手住宅銷售價格環比上漲0.9%居首，且已連續2個月領跑全國；杭州二手住房銷售價格環比上漲0.8%次之，成都二手房價格環比上漲0.7%排名第三。

　　嚴躍進提到，從房價上漲的城市特徵來看，主要是一二線重點城市。這説明當前大城市基本面不錯，二手房的認購優勢進一步凸顯，市場認可程度較高。

　　58安居客研究院院長張波指出，從國家統計局公佈的數據來看，一線城市的龍頭帶動作用不斷加強，也顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現。稅費減徵政策吸引更多置換群體入場，例如總價1000萬元-1500萬元的房源佔比連續2個月上漲，安居客線上平臺顯示上海、深圳表現尤其明顯，三四房的熱度上漲是政策直接拉動的效果。

　　熱點二線城市復蘇跡象也不斷體現，包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地二手房價格也出現環比上漲。

　　張波提到，2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現一定的增加，其中二線城市平均增加4.3%，從往年年底掛牌走勢來看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意願逐步降低，今年卻不降反增，説明政策效應帶動下，市場的交易熱度明顯提升。

　　另根據機構數據，一線城市二手房掛牌時長明顯縮短，市場的成交正在加速。張波認為，房價已經處於底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現上升，北上深在政策的持續刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交週期的縮短也是房價“止跌回穩”的前置性指標，隨著成交週期不斷縮短，房地産整體面趨於穩定的概率大大增強。

　　17城新房價格上漲，杭州漲幅居首

　　新房市場和二手房市場一樣，房價上漲的城市數量明顯增加。

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數由10月的7個變為17個；另有4城新房價格環比持平。

　　從各線城市表現看，一線城市新房環比止跌，二三線城市的跌幅有所收窄。根據國家統計局數據，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點。

　　具體到城市層面，11月，房價指數環比漲幅為正的城市為17個，其中房價指數上漲TOP5城市分別為杭州、湛江、上海、廈門和成都。其中，杭州、湛江以0.9%的漲幅居首；上海新房環比上漲0.6%次之；廈門和成都則分別上漲0.5%。此外，武漢、天津、深圳、重慶、錦州、宜昌、南充、長春、寧波、太原、南京和平頂山等城市新房價格也為正增長。

　　嚴躍進提到，從城市特徵來看，傳統超大城市普遍房價表現不錯，如杭州、上海和成都。同時，二線城市也開始復蘇，尤其是此前深度調整的城市，如廈門、武漢、南京等。此外，本輪樓市復蘇中，三四線城市如湛江、錦州、宜昌、南充和平頂山等也有較好的積極表現。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，交易量的回升自然帶動價格開始企穩，再加上止跌回穩的高層部署，使得市場認為，不止跌回穩，政策不會停，這極大地激勵了市場的信心，這是價格止跌或跌幅收窄的主要原因。表現在新房方面改善型需求的好房子項目熱賣，並帶動剛需上車，住房市場形成迴圈，驅動價格企穩。另外，二手房業主不再恐慌式降價掛牌，部分城市二手房掛牌量有所降低或增幅走緩。

　　李宇嘉認為，近期結束的中央經濟工作會議，明確了持續用力推動房地産市場止跌回穩，意味著房地産市場止跌回穩的基礎還待夯實。因此，預計政策層面將不斷出臺增量政策，繼續落實存量政策。值得注意的是，會議還明確了更加積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策，預計後續將在地方政府專項債、中長期特別國債發行方面加大力度，一方面支援城中村改造貨幣化安置、收購存量房做保障性住房、收回存量閒置土地等，同時，還將在推進新型城鎮化，比如新市民、農民工落戶，教育醫療均等化、支援生育養育、支援低收入人群等方面提供支援。寬鬆的貨幣政策，將帶動降息降準，對於降低購房門檻等有較強支撐。基於此，2025年房地産紓困，不僅是傳統政策在儲備新的抓手，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業、收入和生活成本等等。因此，預計房地産市場開始觸底。