止跌回穩動能增強 11月房地産市場積極變化增多

　　房地産不僅關係著民生，也關係著經濟發展，各方面都高度關注。自9月26日召開的中央政治局會議強調要“促進房地産市場止跌回穩”以來，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環節稅費，釋放購房需求，降低購房成本，取得了明顯成效。

　　國家統計局最新數據顯示，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

　　“10月份房地産市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付淩暉在16日召開的國新辦新聞發佈會上表示。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在一系列政策措施作用下，房地産市場信心有所提升，房地産市場呈現出止跌回穩勢頭。從一線城市租金回報率來看，與30年期國債收益率差距繼續縮小，房産作為長期投資品價值繼續顯現，止跌回穩基礎有望得到鞏固。

　　根據住建部“全國房地産市場監測系統”網簽數據顯示，10月、11月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長。11月居民部門中長期貸款新增3000億元，同比多增669億元，多增額較上月繼續擴大。

　　此外，隨著房地産市場交易趨於活躍，交易價格出現回穩勢頭。

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個。從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市環比由上月下降轉為持平，二線和三線城市環比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市環比上漲0.4%，二線和三線城市環比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

　　同時，房地産市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。付淩暉表示，PMI調查顯示，11月份房地産業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。對房地産市場從業機構的調查顯示，11月份，70個大中城市部分房地産開發企業和仲介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構預期趨穩。

　　在資金來源方面，溫彬分析，1至11月房地産開發資金來源同比較1-10月收窄1.2個百分點，當月降幅收窄至-3.7%。具體到當月來看，國內貸款、自籌資金降幅均有所收窄，在白名單擴容等政策支援下，籌資性現金流有所改善。其他資金來源則由-2.8%上升至4.3%，居民購房意願明顯提升，推動房企經營性現金流轉正。

　　“總的來看，在各項政策作用下，11月份房地産市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，後期走勢有望繼續改善。”付淩暉表示，下階段，要嚴控增量、優化存量、提高品質，健全多主體供應、多渠道保障、購租並舉的住房制度，加快構建房地産發展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地産市場平穩健康發展。