武漢：新政激活房地産市場 企穩態勢有望持續

　　九月下旬以來，在“促進房地産市場止跌回穩”的明確信號下，中央地方聯動，打出了一套活躍市場的政策組合拳，多個一二線城市樓市持續回暖。在購房成本下降、核心區域供給增加等因素驅動下，武漢新房銷售已連續兩個月破萬套，企穩回升態勢顯著。業內人士分析，隨著市場活躍度增加，作為二線城市代表的武漢，有望在本輪行情中先行復蘇向好。

　　十天兩現“日光碟”，核心區域新盤率先回暖

　　12月12日晚，在武漢內環的一個售樓處，吸引了1000多名購房人現場搖號選房。由於樓盤位於中心城區，加上準四代住宅的高得房率，且單價只有1.6萬元/平方米，對年輕群體有著很強的吸引力。僅用時2個小時，首開的268套房源就全部售罄。

　　據介紹，9月底以來，武漢通過優化信貸、減免契稅、改進項目規劃審批條件等持續釋放政策利好。在供給端，隨著一系列“計容新規”出臺，部分房企在城市核心區推出一批兼具居住體驗和性價比的新盤，受到了改善家庭的熱捧，有單價3萬元以上的項目也實現了“日光”。

　　12月2日，武漢市武昌區一個改善型項目進行二次開盤，146套房源在1小時內再次售罄，創造了34天“兩開兩罄”的紀錄，整體成交額達18.4億元。項目開發企業負責人介紹，該樓盤從拿地到入市動作比較快，客戶反映比較熱情。從最後銷售結果來看，市場需求很高，也反映出政策組合拳正在推動市場企穩。

　　“武漢用了新規的樓盤，銷售量明顯走起來了。從銷售速度上看，一些過去觀望的購房者，下決心購房也比以前要快。”華潤置地武漢地區相關負責人表示，當前，購房者更加關注樓盤本身的品質，對規劃和開發都提出了新要求。出現“日光碟”也表明，兼具“好地段、好産品、好價格”屬性的樓盤，在當下仍有很強的市場號召力。

　　武漢市住房和城市更新局數據顯示，11月，武漢新建商品房網簽成交量達16767套，繼10月後成交量再次突破萬套。據中指研究院(華中)分院開盤監測統計，目前，武漢市場新上市的“四代”等高品質項目，平均開盤去化率達82%。隨著此類項目的成交佔比提升，為市場止跌回穩起到了關鍵作用。

　　12月16日，國家統計局公佈的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，以上海、深圳為代表一線城市和杭州、武漢等二線重點城市的新房銷售價格在11月環比上漲。其中，武漢環比上漲0.4%，傳遞出止跌回穩的信號。

　　新房企穩信號傳導帶動行業共同向好

　　在新房市場企穩的同時，武漢二手房市場也出現了積極信號。第三方機構的數據顯示，武漢二手房的成交節奏明顯加快。據武漢貝殼平臺統計，進入11月，武漢市二手房市場繼續保持升溫態勢，通過該平臺成交的二手房總單量，環比上漲20%以上。

　　武漢鏈家相關負責人也表示，在利率下降、減稅等政策利好下，購房者的購房成本進一步降低，反映在二手房諮詢量、帶看量顯著增加。不少業主也想抓住這一波機會，交易意願比以前更強了。

　　二級市場的逐漸企穩，也反饋到了一級市場。特別是核心區域的土地出讓，更加受到頭部開發企業的關注。12月6日，武漢出讓的6宗涉宅用地中，位於武漢中心城區的一宗地塊被保利發展旗下公司拍得。

　　“武漢市從供需兩端發力，一方面加快推廣高品質好房子，促進需求釋放，另一方面，多策並舉，切實降低住房消費成本，激發市場活力，顯著提升了市場供銷熱度。”中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政表示，城市核心區域的“好房子”受到熱捧，也進一步提升了房地産開發企業推進住宅産品向高品質和多樣化升級的動力。

　　此外，住宅市場的升溫也間接傳導到了商業地産。今年以來，包括華潤置地、北京華聯旗下的多個大型購物中心相繼在武漢開業。一家央企旗下購物中心負責人介紹，隨著商場周邊住宅項目陸續交付入住，以及配套商辦、公寓等業態的成熟，預計在未來兩年，武漢相關區域的線下消費潛力還將持續釋放，並帶動片區內住宅、商業地産價值進一步提升。

　　“目前，武漢樓市整體行情仍在高位，進入12月下半月，開發商積極獲客衝刺年底業績，市場或將再度拉升。”湖北省房地産業協會相關人士認為，預計今年四季度和明年上半年，武漢市房地産市場有望持續企穩回升。