“上海購房補貼30萬”“首付2萬買180萬精裝現房”……是真的嗎？

　　來源：“上海網路辟謠”微信公眾號

　　近日，在短視頻平臺上出現了多個房源廣告，發佈房源的仲介號稱在上海買房可以領取“購房補貼”，金額在20萬元至30萬元。有仲介宣稱：“上海松江新城總價76萬購房補貼25萬”“領取補貼後，首付5萬元即可購買一套78平方米的房子。”還有仲介宣稱：“最低可以做到僅首付2萬元，就能買一套總價為180萬元的精裝修現房。”

　　“購房補貼”如此誘人，真的能實現僅需數萬元首付就能在上海置業嗎？

　　記者諮詢多名仲介了解到，短視頻中出現的所謂“購房補貼”都不是政府補貼，而是噱頭。

　　當看房者現場諮詢補貼事宜時，不同的仲介會有不同的口徑。通常，有三種套路——

　　一是先提價後降價。

　　仲介改口稱，廣告中標注的房源價格已經是補貼後的價格。換句話説，購房者領不到補貼。

　　二是所謂“補貼”其實是開發商借錢給購房者支付首付，購房者還得付利息。

　　例如，當購房者打算買一套總價為180萬元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例計算，應支付27萬元首付款；如果購房者湊不夠首付，開發商可以先借25萬元給購房者付首付，之後這25萬元借款和房貸一起計算利息並還款。

　　三是仲介給購房者返佣金被包裝成“補貼”。

　　仲介帶購房者看房成交後，開發商會向仲介支付佣金，不同樓盤支付比例不一樣，一般來説在3%左右。例如，購房者購買一套總價為180萬元的新房，如果是仲介帶看成交的，開發商會支付給仲介5.3萬元佣金。為了提高成交率，部分仲介會將一部分佣金返還給購房者，但仲介卻將這筆錢冠以“政府補貼”之名對外宣傳。

　　可見，短視頻平臺上仲介宣傳的各種“購房補貼”實際與政府補貼毫無關係，只是仲介為了吸引看房者並提高購房成交率的一種宣傳方式。

　　只不過，部分仲介會為了誤導潛在購房者故意在短視頻中標上“上海”“政府”“社保”等字眼，還配上所謂的“補貼申請書”圖片，已經涉嫌故意造假了。

　　市民在看房買房的過程中，不要被類似的宣傳語誤導。對於購房所涉及的各項政策，建議通過上海市房屋管理局官網等官方渠道查詢。