資金支援加速落地 多地推進存量房收儲

　　為助力商品房去庫存、加大保障性住房供給，各地持續推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。近期，對存量商品房收儲工作的各類資金支援正加速落地。

　　12月10日，中國郵政儲蓄銀行湖南省分行為長沙市政府選定的收購主體發放1億元住房租賃團體購房貸款，期限30年，支援其收購436套存量商品房用作配租型保障性住房。該筆貸款是湖南省首筆收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款。

　　在四川省同樣有支援收儲工作的住房租賃團體購房貸款落地。12月3日，中國農業發展銀行四川省分行成功投放住房租賃團體購房貸款2億元，用於支援收購樂山市2994套已建成存量商品房用作保障性住房項目建設。

　　中國人民銀行安徽省分行則用好保障性住房再貸款政策工具，支援金融機構通過發放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款，有序推進商品房加快去庫存。目前，六安舒城縣萬達公寓項目、亳州蒙城縣濮水莊園項目均已獲得住房租賃團體購房貸款授信，累計獲批額度5.35億元，且已按合同進度有序放款，後續將按要求申請保障性住房再貸款。

　　“通過用好住房租賃團體購房貸款等資金支援收購主體開展收儲工作，能夠盤活存量、消化庫存，對市場止跌回穩影響很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，目前保障性住房再貸款、專項借款、專項債券等可以為收儲工作提供資金的工具都還在落地過程中，各地也在對存量商品房的收儲和後續運營模式進行探索。

　　12月9日召開的中共中央政治局會議提出“穩住樓市股市”。李宇嘉表示，商品房庫存的去化是實現“穩住樓市”的關鍵。政府主導開展存量商品房收儲工作將助力消化庫存，改善市場供求關係，從而推動房價止跌回穩。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜也認為，政府收儲存量商品房的去庫存效果最為直接，也有利於緩解開發企業的資金壓力，同時也有助於市場情緒的恢復及增加保障性住房供給，在“穩住樓市”的背景下，該項政策有望加快落地落實。

　　在政策與資金的支援下，目前存量商品房收儲工作已在部分地區取得成效。以廣西為例，據廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳公佈的數據，截至11月底，廣西已完成協議收購存量商品住房用作保障性住房2876套、面積30.13萬平方米。

　　“目前收儲工作正在推進過程中，而資金則是推動這項工作的重點。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示，用好保障性住房再貸款等工具、加大資金投入將有效推動收儲工作。

　　中國人民銀行公佈的數據顯示，截至9月末，3000億元保障性住房再貸款餘額為162億元。未來，對存量商品房收儲工作的資金支援還有落實空間。

　　“與存量商品房收儲相關的規劃調整、後續運營、成本收益核算等工作比較精細，需要各部門加強合作。”李宇嘉表示，考慮到收儲房源投入運營後的資金回報率，目前收儲階段的資金成本還可以進一步調降。